산새마을 | 정비닥터

산새마을 | 정비닥터

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

산새마을

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.35억

안전마진 4.65억

84㎡

13.74억

안전마진 5.39억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.52만㎡

권리산정기준일2022. 1. 27.

용도지역

제2종일반주거지역2.83만㎡ (51.8%)

제1종일반주거지역1.93만㎡ (35.4%)

제3종일반주거지역6,929㎡ (12.7%)

개발제한구역62㎡ (0.1%)

준주거지역3㎡ (0%)

구역현황

공동주택403세대

공동주택 외326개

토지9개

추진경과5/12

연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립2024.08.27
정비계획 공람
정비구역 지정2025.10.23
6추진위원회진행중
7조합설립인가
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,360세대

예상 일반분양 비율56.7%

분양(86%)

총 세대1,167

60m² 이하792

60~85m²375

임대(14%)

총 세대193

40m² 이하49

40~50m²44

50m² 초과100

대상지 정비요건

노후도	92.9%
노후 연면적	67.6%
과소필지	57.9%
접도율	83.9%
호수밀도	72.4호/ha
반지하 비율	64.3%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡응암역효성해링턴플레이스

은평구2019년380세대580m

9.50억

59㎡ 기준

84㎡응암역효성해링턴플레이스

은평구2019년380세대550m

11.50억

84㎡ 기준