신림5구역

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.61억

안전마진 6.46억

84㎡

17.41억

안전마진 7.49억

트리부동산 분석 리포트

신림선 초역세권, 관악구 신림5구역 정비계획과 사업성 분석

관악구 신림동 412번지 일대에 위치한 신림5구역은 최대 60m에 달하는 고저차라는 지형적 한계를 극복하고,...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적16.91만㎡

용도지역

제1종일반주거지역12.10만㎡ (71.2%)

제2종일반주거지역4.61만㎡ (27.1%)

제3종일반주거지역2,913㎡ (1.7%)

구역현황

공동주택2,278세대

공동주택 외458개

토지23개

추진경과7/12

연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립2024.10.16
정비계획 공람
정비구역 지정2026.02.26
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.04
8시공사 선정진행중
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대3,973세대

예상 일반분양 비율30.3%

분양(84%)

총 세대3,349

60m² 이하2,340

60~85m²909

85m² 초과100

임대(16%)

총 세대624

60m² 이하606

60~85m²18

대상지 정비요건

노후도	77.1%
노후 연면적	69.2%
과소필지	10.9%
접도율	94.3%
호수밀도	60.4호/ha
반지하 비율	91.6%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡e편한세상서울대입구1단지

관악구2019년1,531세대450m

14.20억

59㎡ 기준

84㎡e편한세상서울대입구1단지

관악구2019년1,531세대450m

16.92억

84㎡ 기준

신림5구역 정비사업