신림8구역

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.99억

안전마진 3.45억

84㎡

11.01억

안전마진 2.12억

트리부동산 분석 리포트

관악구 신림8구역 사업성과 분담금 분석

신림8구역은 2014년 재건축예정구역(난곡1구역)에서 해제되면서 재건축사업이 무산되었고, 이로 인해 노후...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적10.39만㎡

권리산정기준일2023. 12. 7.

용도지역

제2종일반주거지역7.43만㎡ (71.5%)

제1종일반주거지역2.97만㎡ (28.5%)

구역현황

공동주택575세대

공동주택 외445개

토지15개

추진경과6/12

연번부여
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립2025.06.26
정비계획 공람
정비구역 지정2026.02.27
추진위원회2026.02.12
7조합설립인가진행중
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대2,257세대

예상 일반분양 비율87.6%

분양(85%)

총 세대1,917

60m² 이하1,012

60~85m²494

85m² 초과411

임대(15%)

총 세대340

40m² 이하133

40~50m²207

대상지 정비요건

노후도	86.7%
노후 연면적	73.3%
과소필지	20.8%
접도율	70.6%
호수밀도	54.2호/ha
반지하 비율	77.2%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡관악산휴먼시아 2단지

관악구2008년2,265세대2.5km

6.93억

59㎡ 기준

84㎡관악산휴먼시아 2단지

관악구2008년2,265세대2.5km

7.64억

84㎡ 기준

신림8구역 정비사업