편백마을 | 정비닥터

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

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정비사업 뉴스

편백마을

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.42억

안전마진 6.37억

84㎡

13.83억

안전마진 7.09억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.35만㎡

권리산정기준일2022. 1. 27.

용도지역

제2종일반주거지역4.74만㎡ (74.7%)

제1종일반주거지역1.45만㎡ (22.8%)

준주거지역1,479㎡ (2.3%)

제3종일반주거지역81㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택756세대

공동주택 외192개

토지25개

추진경과5/12

연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.10.23
6추진위원회진행중
7조합설립인가
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,360세대

예상 일반분양 비율51.9%

분양(86%)

총 세대1,167

60m² 이하792

60~85m²375

임대(14%)

총 세대193

40m² 이하49

40~50m²44

50m² 초과100

대상지 정비요건

노후도	82.4%
노후 연면적	60.0%
과소필지	34.3%
접도율	85.1%
호수밀도	59.3호/ha
반지하 비율	74.6%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡응암역효성해링턴플레이스

은평구2019년380세대550m

9.50억

59㎡ 기준

84㎡응암역효성해링턴플레이스

은평구2019년380세대550m

11.50억

84㎡ 기준