홍제4 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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정비사업 뉴스

홍제4

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.72억

안전마진 3.66억

84㎡

15.76억

안전마진 4.88억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.80만㎡

권리산정기준일2022. 1. 27.

용도지역

제2종일반주거지역1.88만㎡ (66.8%)

제3종일반주거지역9,358㎡ (33.2%)

구역현황

공동주택243세대

공동주택 외93개

토지4개

추진경과2/12

연번부여
후보지 선정
3정비계획 수립진행중
4정비계획 공람
5정비구역 지정
6추진위원회
7조합설립인가
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대877세대

예상 일반분양 비율111.6%

분양(79%)

총 세대692

60m² 이하350

60~85m²342

임대(21%)

총 세대185

40~50m²68

50m² 초과117

대상지 정비요건

노후도	89.8%
노후 연면적	78.5%
과소필지	31.1%
접도율	76.9%
호수밀도	57.8호/ha
반지하 비율	68.5%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡홍제역 해링턴 플레이스

서대문구2024년1,116세대270m

13.80억

59㎡ 기준

84㎡홍제역 해링턴 플레이스

서대문구2024년1,116세대270m

17.10억

84㎡ 기준