마천2구역

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

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정비사업 뉴스

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.07억

안전마진 7.01억

84㎡

23.58억

안전마진 7.82억

트리부동산 분석 리포트

거여·마천 뉴타운의 중심, 마천2구역 재개발 사업성 분석

서울시 송파구에 위치한 마천2구역은 지하철 5호선 마천역을 품은 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.73만㎡

권리산정기준일2022. 1. 27.

용도지역

제2종일반주거지역6.78만㎡ (85.5%)

준주거지역1.15만㎡ (14.5%)

구역현황

공동주택702세대

공동주택 외314개

토지20개

추진경과6/12

연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립2024.03.20
정비계획 공람
정비구역 지정2025.05.15
추진위원회2026.04.17
7조합설립인가진행중
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,729세대

예상 일반분양 비율22.8%

분양(74%)

총 세대1,273

60m² 이하610

60~85m²474

85m² 초과189

임대(26%)

총 세대456

60m² 이하406

60~85m²50

대상지 정비요건

노후도	80.2%
노후 연면적	50.7%
과소필지	40.5%
접도율	63.3%
호수밀도	53.4호/ha
반지하 비율	60.9%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡e편한세상송파파크센트럴

송파구2021년1,199세대170m

18.65억

59㎡ 기준

84㎡송파시그니처롯데캐슬

송파구2021년1,945세대0m

22.65억

84㎡ 기준

마천2구역 정비사업