중곡1동 A구역 재개발(주택정비형) · 광진구 중곡동

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중곡1동 A구역

중곡1동 A구역 AI 요약

9월 28일 기준

26년 4월 24일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	6건보합
최저	6억 8,000만 (1억 4,635만/평)	14억 1,000만 (3,365만/평)
최고	6억 9,500만 (9,024만/평)	24억 (3,727만/평)
평균	6억 8,750만 (1억 1,830만/평)	18억 (3,503만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	11억 (2,690만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.28억

84㎡

24.41억

정비사업 분석 리포트

광진구 최고의 가성비 재개발, 중곡1구역 사업성 분석

오늘은 광진구를 넘어 서울 전체에서 현 시점 최고의 가성비 구역으로 꼽을 수 있는 중곡1구역에 대해 알아...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.13만㎡

권리산정기준일2025.01.22

토지등소유자 수 (추정)761명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.10만㎡ (100%)

구역현황

공동주택403세대 (53%)

공동주택 외358개 (47%)

단독133개 (17.5%)· 평균 대지 42.3평

다가구158개 (20.8%)· 평균 대지 40.2평

근생67개 (8.8%)· 평균 대지 66.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.02.27
정비계획 수립
정비계획 공람2026.04.24
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,200세대

조합원 분양786세대

일반분양1,002세대

임대412세대

예상 일반분양 비율127.5%

분양(81%)

총 세대1,788

60m² 이하1,102

60~85m²653

85m² 초과33

임대(19%)

총 세대412

60m² 이하276

60~85m²136

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	79.0%
노후 연면적	67.5%
과소필지	7.7%
접도율	79.9%
호수밀도	56.3호/ha
반지하 비율	62.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대1.9km

84㎡24.10억

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대1.9km

59㎡17.50억

84㎡22.08억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대2.7km

59㎡16.80억

84㎡24.00억

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