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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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상도24 AI 요약

9월 21일 기준

26년 3월 24일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▼ 1	3건▲ 1
최저	6억 (1억 358만/평)	19억 (4,132만/평)
최고	7억 (9,271만/평)	22억 (4,489만/평)
평균	6억 3,667만 (9,308만/평)	21억 (4,352만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 1,000만 (8,803만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.94만㎡

토지등소유자 수 (추정)739명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.92만㎡ (99.6%)

제1종일반주거지역217㎡ (0.4%)

제3종일반주거지역4㎡ (0%)

구역현황

공동주택583세대 (78.9%)

공동주택 외156개 (21.1%)

단독96개 (13%)· 평균 대지 46.8평

다가구36개 (4.9%)· 평균 대지 46.1평

근생24개 (3.2%)· 평균 대지 48.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.03.24
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수61/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (반지하)

필수요건

노후도 (동수)61.0%/ 60% 이상

31점

구역면적49,401m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)51.0%/ 60% 이상

5점

과소필지19.1%/ 40% 이상

5점

주택접도율87.3%/ 40% 이하

5점

호수밀도57.9호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하69.8%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지19.1%(54/282)

접도율87.3%(200/229)

호수밀도57.9 호/ha(286동)

반지하69.8%(143/205)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

1.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대397m

59㎡17.17억

84㎡19.64억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대543m

59㎡15.50억

84㎡18.30억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대1.2km

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

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