독산2 신속통합기획 · 금천구 독산동

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독산2

독산2 AI 요약

9월 28일 기준

26년 7월 31일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	4건▼ 2
최저	-	8억 2,000만 (1,701만/평)
최고	-	10억 7,000만 (2,489만/평)
평균	-	9억 1,550만 (1,966만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 4,000만 (3,914만/평)	-
최고	5억 1,000만 (4,017만/평)	-
평균	4억 2,500만 (3,965만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.48억

84㎡

15.16억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.62만㎡

권리산정기준일2023.12.18

토지등소유자 수883명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.40만㎡ (97.5%)

제3종일반주거지역2,171㎡ (2.5%)

구역현황

공동주택691세대 (68.2%)

공동주택 외322개 (31.8%)

단독5개 (0.5%)· 평균 대지 48.0평

다가구286개 (28.2%)· 평균 대지 44.3평

근생31개 (3.1%)· 평균 대지 99.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립2025.07.09
정비계획 공람2025.09.11
정비구역 지정2026.03.12
추진위원회2025.12.12
조합설립인가2026.07.31
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,065세대

조합원 분양877세대

일반분양834세대

임대354세대

예상 일반분양 비율95.1%

분양(83%)

총 세대1,711

60m² 이하777

60~85m²803

85m² 초과131

임대(17%)

총 세대354

60m² 이하311

60~85m²43

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	77.3%
노후 연면적	60.5%
과소필지	6.9%
접도율	95.2%
호수밀도	55.9호/ha
반지하 비율	75.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대167m

59㎡11.56억

84㎡14.32억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대419m

59㎡9.12억

84㎡10.27억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대429m

59㎡11.54억

84㎡13.91억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 금천구 시흥대로 328 (독산동)

전화02-802-1072

독산2 정비사업