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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

서계통합

AI

서계통합 AI 요약

10월 5일 기준
  • •26년 4월 25일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수14건▼ 18건▲ 1
최저7억 (1억 7,531만/평)6억 7,000만 (1억 6,779만/평)
최고15억 (1억 1,131만/평)50억 (4,546만/평)
평균12억 2,143만 (1억 6,596만/평)24억 1,500만 (7,706만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균10억 5,000만 (1억 8,444만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

30.89억

84㎡

34.57억

정비사업 분석 리포트

신속통합기획 서계동 33일대 임장, 정비계획(비례율, 세대수, 조합원분양가)

서계동33일대 주택정비형 재개발 사업지는 '22.12.20. 신속통합기획 2차 후보지로 선정되었으며, 권리...

기본정보

서계통합은 용산구 서계동 33번지 일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 11.30만㎡입니다. 조합원은 2,001명입니다. 최근 추진경과는 2025.04.10 정비구역 지정, 2025.11.28 추진위원회, 2026.04.25 조합설립인가입니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 용산구
사업 면적11.30만㎡
권리산정기준일2022.01.27
조합원 수2,001명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역5.51만㎡ (48.8%)
제2종일반주거지역(7층이하)4.82만㎡ (42.7%)
제2종일반주거지역4,713㎡ (4.2%)
일반상업지역3,275㎡ (2.9%)
제3종일반주거지역1,713㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택1,053세대 (52.2%)
공동주택 외955개 (47.3%)
단독323개 (16%)
다가구136개 (6.7%)
근생496개 (24.6%)
토지10개 (0.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정2022.12.20
  4. 정비계획 수립
  5. 정비계획 공람2024.05.27
  6. 정비구역 지정2025.04.10
  7. 추진위원회2025.11.28
  8. 조합설립인가2026.04.25
  9. 9
    시공사 선정준비중
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

문서 요약은 AI가 원문을 바탕으로 작성했으며, 원문과 일부 차이가 있을 수 있습니다.

공급계획

총 공급세대2,691세대
조합원 분양1,690세대
일반분양413세대
임대588세대
예상 일반분양 비율24.4%
분양(78%)
총 세대2,103
60m² 이하1,417
60~85m²686
임대(22%)
총 세대588
60m² 이하526
60~85m²62

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도84.7%
노후 연면적67.8%
과소필지71.5%
접도율59.2%
호수밀도75.4호/ha
반지하 비율46.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

1

침수 건물(동)

1

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대364m
59㎡18.40억
84㎡20.75억
용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대1.1km
59㎡22.13억
84㎡25.60억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 청파로93길 49-29 (서계동,제일빌딩)
전화02-717-7003