사당16구역 신속통합기획 · 동작구 사당동

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

사당16

사당16 AI 요약

10월 19일 기준

26년 10월 14일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	6건보합
최저	8억 3,000만 (8,777만/평)	18억 (4,613만/평)
최고	13억 (6,512만/평)	55억 (8,617만/평)
평균	10억 7,667만 (8,786만/평)	36억 6,667만 (6,634만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

21.11억

84㎡

24.02억

실거래가 정보

최근 3년 거래24건

평균가4억 2,035만

최고가13억 9,000만

최저가1,450만

아파트 0|단독/다가구 3|연립/다세대 18|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대남윤빌라C동6억 5,500만

사당동 316-161990년2층2026.05.18

전용 41.5㎡공주가 1.86억7,139만/평 (대지 9.2평)

단독/다가구13억 9,000만

사당동 315-81986년2026.05.06

연면적 53.7평공시지가 480만/㎡3,647만/평 (대지 38.1평)

단독/다가구12억 2,000만

사당동 314-211989년2026.02.06

연면적 45.8평공시지가 622만/㎡3,954만/평 (대지 30.9평)

연립/다세대(307-3)5억 9,500만

사당동 307-31986년1층2025.12.20

전용 36.7㎡공주가 1.33억7,361만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대플로렌스6억 2,000만

사당동 311-102017년2층2025.11.27

전용 29.7㎡공주가 1.94억11,619만/평 (대지 5.3평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 12건2025년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

사당16구역 재개발 사업성 분석 | 비례율 108.7% 분담금·안전마진

동작구 사당동 305-35번지 일대 사당16구역 재개발은 지하철 7호선 남성역 역세권에 위치하고, 남성중학교...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적4.13만㎡

권리산정기준일2024.11.20

토지등소유자 수 (추정)425명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.09만㎡ (99.1%)

제3종일반주거지역363㎡ (0.9%)

구역현황

공동주택271세대 (63.2%)

공동주택 외154개 (35.9%)

단독84개 (19.6%)· 평균 대지 41.5평

다가구48개 (11.2%)· 평균 대지 39.2평

근생22개 (5.1%)· 평균 대지 61.5평

토지4개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,400평 (20.5%)

공동주택 외 대지6,452평 (55.2%)

기타(도로·빈 대지 등)2,845평 (24.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.02.27
정비계획 수립
정비계획 공람2026.10.14
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사당16구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람·공고2026-10-14 · 구청공고정보 사당동 305-35 신통기획 확정…최고 34층, 970세대 주거단지 조성2026-08-26 · 서울시 공보·보도자료 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 9곳 추가선정2025-02-28 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대974세대

조합원 분양425세대

일반분양369세대

임대180세대

예상 일반분양 비율86.8%

분양(82%)

총 세대794

60m² 이하526

60~85m²268

임대(18%)

총 세대180

60m² 이하180

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	68.0%
노후 연면적	55.9%
과소필지	18.9%
접도율	36.5%
호수밀도	71.5호/ha
반지하 비율	64.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.7m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대671m

59㎡19.60억

84㎡22.86억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대1.3km

59㎡21.50억

84㎡23.98억

사당롯데캐슬골든포레

동작구 사당동2021년959세대1.4km

59㎡16.74억

84㎡18.02억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 남사초97%
서울 행림초3%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울남성초등학교공립 · 296m18.8명가장 가까움
서울남사초등학교배정 가능공립 · 360m18.7명
서울사당초등학교공립 · 542m15.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남성7호선도보 8분 · 459m

도보 5분도보 10분도보 20분

남성7호선도보 8분 · 459m
낙성대(강감찬)2호선도보 15분 · 879m
사당2호선도보 16분 · 933m
사당4호선도보 16분 · 949m
이수7호선도보 16분 · 967m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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