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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

삼선3

삼선3 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	15건▲ 1
최저	3억 7,000만 (5,415만/평)	2억 3,000만 (991만/평)
최고	5억 (6,154만/평)	15억 (2,538만/평)
평균	4억 2,333만 (5,923만/평)	6억 567만 (2,045만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 4,000만 (4,949만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래34건

평균가3억 7,329만

최고가12억 7,000만

최저가3,200만

단독/다가구 9|연립/다세대 23|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대세종씨티빌(A동)4억 8,000만

삼선동1가 212-12002년1층2026.10.19

전용 63.0㎡공주가 1.85억5,908만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대현도빌라트4억 4,000만

삼선동1가 2281997년1층2026.09.01

전용 63.4㎡공주가 1.64억4,949만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대(239-0)3억 1,000만

삼선동1가 2391996년3층2026.08.12

전용 47.1㎡공주가 1.36억3,786만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대(239-0)3억 1,000만

삼선동1가 2391996년2층2026.08.12

전용 47.1㎡공주가 1.36억3,786만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대현대파크빌6억

삼선동1가 276-22015년5층2026.07.03

전용 50.3㎡공주가 2.27억4,901만/평 (대지 12.2평)

총 34건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 23건2022년~

최근 30일2건

최근 90일5건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
삼선동1가 278-25	주거용	26.10.27
삼선동1가 212-1	주거용	26.10.13

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성북구

사업 면적5.68만㎡

권리산정기준일2025.03.24

토지등소유자 수 (추정)463명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역3.80만㎡ (67%)

제2종일반주거지역1.87만㎡ (33%)

구역현황

공동주택194세대 (41.9%)

공동주택 외269개 (58.1%)

단독203개 (43.8%)· 평균 대지 35.5평

다가구50개 (10.8%)· 평균 대지 39.2평

근생16개 (3.5%)· 평균 대지 92.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,019평 (12.1%)

공동주택 외 대지10,961평 (65.7%)

기타(도로·빈 대지 등)3,701평 (22.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2024.12.10
후보지 선정2025.06.30
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

삼선동1가 277번지 일대 주택재개발사업 후보지 신속통합기획(안) 주민설명회 개최 안내2026-10-19 · 정비사업추진 개발행위허가 제한지역 변경 및 지형도면 고시2026-02-26 · 구청고시정보 개발행위허가 제한 변경 주민의견청취 공고2026-01-20 · 구청공고정보

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	94.1%
노후 연면적	73.8%
과소필지	36.8%
접도율	21.9%
호수밀도	68.4호/ha
반지하 비율	36.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보문파크뷰자이

성북구 보문동6가2017년1,186세대909m

59㎡12.93억

84㎡15.33억

보문리슈빌하우트

성북구 보문동1가2022년465세대943m

59㎡14.98억

84㎡17.00억

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대1.4km

59㎡11.50억

84㎡14.27억

주변 학군

서울 삼선초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼선초등학교배정공립 · 357m19.1명가장 가까움
서울명신초등학교공립 · 512m14.9명
서울대학교사범대학부설초등학교국립 · 651m18.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

한성대입구(삼선교)4호선도보 8분 · 467m

도보 5분도보 10분도보 20분

한성대입구(삼선교)4호선도보 8분 · 467m
혜화4호선도보 10분 · 607m
창신6호선도보 14분 · 824m
보문우이신설선도보 17분 · 1004m
보문6호선도보 17분 · 1032m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

리움한방병원한방병원 · 814m · 도보 14분
서울대학교병원종합병원 · 1.0km · 도보 17분
동소문스카이상가복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 19분
유타쇼핑몰복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분
성북미올한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분

삼선3구역 정비사업