고덕주공9 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

고덕주공9

고덕주공9 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 2일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	25건▲ 3	3건
최저	17억 5,000만	17억 4,000만
최고	21억	17억 4,000만
평균	18억 7,220만	17억 4,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.89억

84㎡

25.49억

실거래가 정보

최근 3년 거래146건

평균가13억 9,188만

최고가18억 8,000만

최저가7억 5,000만

아파트 146

전체 거래 내역

아파트고덕주공917억 4,000만

명일동 2571985년8층2026.10.03

전용 83.3㎡공주가 11.23억6,902만/평 (전용 25.2평)

아파트직거래고덕주공913억

명일동 2571985년9층2026.09.09

전용 83.9㎡공주가 11.23억5,120만/평 (전용 25.4평)

아파트직거래고덕주공910억 8,850만

명일동 2571985년5층2026.08.26

전용 83.9㎡공주가 10.94억4,287만/평 (전용 25.4평)

아파트고덕주공917억

명일동 2571985년3층2026.08.25

전용 83.5㎡공주가 10.4억6,729만/평 (전용 25.3평)

아파트고덕주공918억 4,000만

명일동 2571985년5층2026.08.14

전용 83.9㎡공주가 10.94억7,247만/평 (전용 25.4평)

총 146건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 30건2025년~

최근 30일3건

최근 90일9건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
명일동 257	주거용	26.10.21
명일동 257	주거용	26.10.08
명일동 257	주거용	26.10.08

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

명일동 고덕주공9단지 재건축, 지금 사도 될까? 분담금·안전마진 완전 분석

고덕주공9단지 재건축, 명일동 유일의 중층 주공단지 강동구 고덕주공 재건축 얘기를 하면 보통 고덕동과 ...

명일동 재건축 6개 단지 분담금·안전마진 비교 (명일신동아·명일우성·삼익그린2차 등)

강동구 명일동은 오래전부터 사람이 터를 잡고 살아온 땅이라, 곳곳에 옛 지명과 문화유산의 흔적이 남아 ...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 강동구

사업 면적7.61만㎡

토지등소유자 수1,366명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역7.39만㎡ (97.1%)

제1종일반주거지역2,017㎡ (2.7%)

제2종일반주거지역163㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택1,320세대 (100%)· 평균 대지 17.4평

상가53호

구역 대지 구성

공동주택 대지22,003평 (96.5%)

공동주택 외 대지180평 (0.8%)

기타(도로·빈 대지 등)610평 (2.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/14

안전진단2025.04.24
정비계획 수립
정비계획 공람2025.10.01
정비구역 지정2026.07.02
추진위원회2026.09.02
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

고덕주공9단지(아) 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-09-02 · 구청고시정보 997세대공급...명일동5,900세대재건축마무리단계2026-05-07 · 서울시 공보·보도자료 고덕주공9단지아파트 주택재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-04-29 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

총 공급세대1,861세대

조합원 분양1,320세대

일반분양339세대

임대202세대

예상 일반분양 비율25.7%

분양(89%)

총 세대1,659

60m² 이하171

60~85m²1,130

85m² 초과358

임대(11%)

총 세대202

60m² 이하163

60~85m²39

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 강동구 명일동 257
준공년도 (연식)	1985년 (41년)
동수	14동
세대수	1,320세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안솔베뉴

강동구 명일동2019년1,900세대559m

59㎡19.65억

84㎡23.56억

e편한세상강동에코포레

강동구 길동2020년366세대618m

59㎡16.20억

84㎡18.84억

강동헤리티지자이

강동구 길동2024년1,299세대789m

59㎡17.89억

84㎡23.83억

주변 학군

서울 대명초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대명초등학교배정공립 · 69m21.0명가장 가까움
서울명원초등학교공립 · 241m21.5명
서울고명초등학교공립 · 467m23.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

명일5호선도보 12분 · 714m

도보 5분도보 10분도보 20분

명일5호선도보 12분 · 714m
굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 13분 · 761m
고덕5호선도보 14분 · 839m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

봄담한방병원한방병원 · 629m · 도보 10분
사랑플러스병원병원 · 659m · 도보 11분
홈플러스 강동점대형마트 · 801m · 도보 13분
강동한방병원한방병원 · 817m · 도보 14분
강동경희대학교한방병원한방병원 · 824m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강동구 상암로 257 (명일동)

전화02-427-7796

고덕주공9 정비사업