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주식회사 정비닥터

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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상도23 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	16건▲ 1	16건▼ 1
최저	7억 (1억 1,717만/평)	13억 (3,611만/평)
최고	10억 (1억 1,498만/평)	30억 (5,060만/평)
평균	8억 2,188만 (1억 2,231만/평)	18억 5,813만 (4,248만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	6억 500만 (1억 1,087만/평)	-
최고	9억 (7,716만/평)	-
평균	7억 860만 (1억 1,142만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.09만㎡

권리산정기준일2025.05.22

토지등소유자 수 (추정)1,000명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.06만㎡ (98.5%)

제3종일반주거지역1,202㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택655세대 (65.5%)

공동주택 외345개 (34.5%)

단독177개 (17.7%)· 평균 대지 41.3평

다가구110개 (11%)· 평균 대지 43.8평

근생58개 (5.8%)· 평균 대지 72.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.06.30
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	73.4%
노후 연면적	53.1%
과소필지	15.6%
접도율	79.8%
호수밀도	62.0호/ha
반지하 비율	60.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

1.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대112m

59㎡15.50억

84㎡18.18억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대431m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

상도역롯데캐슬파크엘

동작구 상도동2021년950세대502m

59㎡19.63억

84㎡21.95억

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