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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상일동빌라

상일동빌라 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 13일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	20건▲ 1	없음보합
최저	22억 (7,728만/평)	-
최고	44억 (5,874만/평)	-
평균	30억 8,250만 (6,498만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

21.75억

84㎡

25.73억

실거래가 정보

최근 3년 거래35건

평균가19억 8,617만

최고가25억 9,000만

최저가12억

연립/다세대 35

전체 거래 내역

연립/다세대상일우성타운125억

상일동 1741989년1층2026.05.04

전용 185.9㎡공주가 16.84억3,987만/평 (대지 62.7평)

연립/다세대직거래대림빌라13억 2,700만

상일동 1781992년3층2026.04.16

전용 199.3㎡공주가 16.58억2,040만/평 (대지 65.0평)

연립/다세대직거래대림빌라22억

상일동 1781992년2층2026.04.14

전용 199.3㎡공주가 15.85억3,383만/평 (대지 65.0평)

연립/다세대효성빌라19억 3,000만

상일동 1761987년1층2026.03.19

전용 84.5㎡공주가 10.06억6,780만/평 (대지 28.5평)

연립/다세대상일우성타운119억 9,000만

상일동 1741989년1층2026.03.16

전용 84.9㎡공주가 10.78억6,026만/평 (대지 33.0평)

총 35건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

상일동 빌라단지 재건축 사업성 분석 — 비례율 109.78%, 평형별 환급금은?

강동구 상일동 빌라단지는 1980년대 후반부터 1990년대 초반에 걸쳐 형성된 중대형 저밀도 주거지다. 현대...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강동구

사업 면적8.07만㎡

토지등소유자 수 (추정)521명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.67만㎡ (96.6%)

자연녹지지역2,726㎡ (3.4%)

구역현황

공동주택498세대 (95.6%)

공동주택 외23개 (4.4%)

근생23개 (4.4%)· 평균 대지 493.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지23,151평 (97%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)717평 (3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람2026.03
6
정비구역 지정준비중
추진위원회2026.03.13
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람 공고[상일동 빌라단지]2026-10-21 · 구청공고정보 상일동5개빌라단지통합재건축…1,492세대주거단지로 재탄생2026-08-30 · 서울시 공보·보도자료 상일동빌라단지 통합재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-15 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,484세대

조합원 분양498세대

일반분양871세대

임대115세대

예상 일반분양 비율174.9%

분양(92%)

총 세대1,369

60m² 이하79

60~85m²909

85m² 초과381

임대(8%)

총 세대115

60m² 이하93

60~85m²22

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	93.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

고덕숲아이파크

강동구 상일동2018년687세대390m

59㎡17.23억

84㎡19.65억

고덕롯데캐슬베네루체

강동구 상일동2019년1,859세대469m

59㎡17.88억

84㎡20.38억

고덕센트럴아이파크

강동구 상일동2019년1,745세대644m

59㎡18.81억

84㎡21.60억

주변 학군

서울 대명초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대명초등학교배정공립 · 290m21.0명가장 가까움
서울명원초등학교공립 · 676m21.5명
서울고일초등학교공립 · 750m27.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

고덕5호선도보 17분 · 1040m

도보 5분도보 10분도보 20분

고덕5호선도보 17분 · 1040m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강동경희대학교한방병원한방병원 · 759m · 도보 13분
강동경희대학교병원종합병원 · 759m · 도보 13분
신세계 이마트 명일점대형마트 · 951m · 도보 16분
봄담한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분
사랑플러스병원병원 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강동구 상암로 325 (상일동,삼성빌라)

전화010-6267-0251

상일동빌라 정비사업