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주식회사 정비닥터

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성북3 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	38건▼ 2	17건보합
최저	3억 1,000만 (2,741만/평)	3억 5,000만 (1,837만/평)
최고	35억 (9,253만/평)	28억 (4,924만/평)
평균	6억 7,105만 (5,086만/평)	12억 6,529만 (3,126만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	5억 (5,291만/평)	-
최고	7억 4,000만 (4,555만/평)	-
평균	6억 5,167만 (4,768만/평)	3억 5,000만 (1,169만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.73만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)656명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역6.72만㎡ (98%)

제1종전용주거지역1,316㎡ (1.9%)

제2종일반주거지역27㎡ (0%)

구역현황

공동주택391세대 (59.6%)

공동주택 외265개 (40.4%)

단독188개 (28.7%)· 평균 대지 41.5평

다가구40개 (6.1%)· 평균 대지 51.9평

근생37개 (5.6%)· 평균 대지 61.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2023.11.23
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	85.0%
노후 연면적	56.2%
과소필지	45.6%
접도율	49.9%
호수밀도	54.6호/ha
반지하 비율	36.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대1.0km

59㎡11.50억

84㎡14.20억

보문리슈빌하우트

성북구 보문동1가2022년465세대1.6km

59㎡15.00억

(실)84㎡10.28억

길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스

성북구 길음동2019년399세대1.9km

59㎡11.53억

84㎡12.91억

성북3 정비사업