송파한양1차 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

송파한양1차

송파한양1차 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 1일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	4건▼ 1	2건
최저	25억 7,000만	21억
최고	27억	25억 2,500만
평균	26억 3,750만	23억 1,250만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

26.17억

84㎡

31.36억

실거래가 정보

최근 3년 거래58건

평균가18억 2,953만

최고가27억

최저가12억 3,000만

아파트 58

전체 거래 내역

아파트한양아파트21억

송파동 1191983년12층2026.09.07

전용 64.2㎡공주가 11.78억10,803만/평 (전용 19.4평)

아파트한양아파트25억 2,500만

송파동 1191983년4층2026.09.04

전용 119.6㎡공주가 14.38억6,975만/평 (전용 36.2평)

아파트한양아파트26억 3,000만

송파동 1191983년7층2026.07.25

전용 137.2㎡공주가 15.57억6,333만/평 (전용 41.5평)

아파트한양아파트21억

송파동 1191983년8층2026.07.05

전용 64.2㎡공주가 11.91억10,803만/평 (전용 19.4평)

아파트한양아파트20억 6,000만

송파동 1191983년10층2026.06.27

전용 64.2㎡공주가 11.91억10,597만/평 (전용 19.4평)

총 58건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 22건2025년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

송파구 송파한양1차아파트 재건축 사업성과 투자 포인트

송파한양1차아파트는 1983년 준공된 단지로, 올해로 42년이 경과하면서 건축물 노후화와 심각한 주차난으로...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 송파구

사업 면적4.67만㎡

조합원 수524명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역4.63만㎡ (94%)

제1종일반주거지역1,712㎡ (3.5%)

제2종일반주거지역1,224㎡ (2.5%)

구역현황

공동주택576세대 (100%)· 평균 대지 24.5평

구역 대지 구성

공동주택 대지12,253평 (84.6%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)2,230평 (15.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2024.12.13
정비계획 수립2025.10.15
정비계획 공람2025.09.11
정비구역 지정2026.06.11
추진위원회2026.02.11
조합설립인가2026.10.01
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

송파한양1차아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 가락아파트지구 지구단위계획구역 지정(변경)·지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-06-11 · 서울시 고시 가락아파트지구 지구단위계획 변경 및 송파한양1차아파트 재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-04-28 · 구청공고정보 43년된'송파한양1차아파트',954세대단지로재탄생2026-03-05 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대954세대

조합원 분양(조합원 수 기준)524세대

일반분양274세대

임대156세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)52.3%

분양(84%)

총 세대798

60m² 이하133

60~85m²315

85m² 초과350

임대(16%)

총 세대156

60m² 이하116

60~85m²40

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 송파구 송파동 119
준공년도 (연식)	1983년 (43년)
동수	6동
세대수	576세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

잠실더샵루벤

송파구 송파동2025년327세대533m

84㎡23.25억

헬리오시티

송파구 가락동2018년9,510세대889m

59㎡25.88억

84㎡29.13억

잠실래미안아이파크

송파구 신천동2025년2,678세대1.3km

59㎡35.00억

84㎡42.82억

주변 학군

서울 송파초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울송파초등학교배정공립 · 220m19.4명가장 가까움
서울중대초등학교공립 · 473m21.6명
서울방산초등학교공립 · 571m21.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

송파나루9호선도보 9분 · 554m

도보 5분도보 10분도보 20분

송파나루9호선도보 9분 · 554m
석촌8호선도보 10분 · 628m
석촌9호선도보 11분 · 636m
송파8호선도보 11분 · 683m
방이5호선도보 18분 · 1110m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울본원병원병원 · 431m · 도보 7분
빠른병원병원 · 435m · 도보 7분
서재곤링커병원병원 · 450m · 도보 8분
한솔병원병원 · 723m · 도보 12분
포레메디한방병원한방병원 · 772m · 도보 13분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 백제고분로46길 8 (송파동,서암빌딩)

전화02-2202-3571

송파한양1차 정비사업