시흥4동 1-1 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

시흥4동 1-1

시흥4동 1-1 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▲ 1	없음보합
최저	1억 7,000만 (2,419만/평)	-
최고	2억 2,000만 (3,025만/평)	-
평균	1억 9,800만 (2,236만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	1억 6,500만 (2,292만/평)	-
최고	1억 7,900만 (2,461만/평)	-
평균	1억 7,225만 (2,060만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래27건

평균가1억 9,452만

최고가3억 500만

최저가8,700만

아파트 1|연립/다세대 26

전체 거래 내역

연립/다세대새한연립2억 500만

시흥동 1-241981년1층2026.10.01

전용 57.5㎡공주가 1.08억1,171만/평 (대지 17.5평)

연립/다세대한백아트7차1억 7,900만

시흥동 1-202020년2층2026.09.17

전용 29.9㎡공주가 1.5억2,461만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대우강빌라B동1억 6,500만

시흥동 1-72002년4층2026.09.15

전용 46.2㎡공주가 9,450만2,292만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대한백아트7차1억 7,500만

시흥동 1-202020년4층2026.09.03

전용 28.3㎡공주가 1.46억2,545만/평 (대지 6.9평)

연립/다세대유호빌라1억 7,000만

시흥동 1-701987년3층2026.08.28

전용 48.1㎡공주가 1.1억943만/평 (대지 18.0평)

총 27건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 9건2026년~

최근 30일1건

최근 90일8건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
시흥동 1-70	주거용	26.10.21

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적2.49만㎡

권리산정기준일2025.08.21

토지등소유자 수 (추정)428명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.49만㎡ (99.6%)

자연녹지지역67㎡ (0.3%)

제2종일반주거지역23㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택400세대 (93.2%)

공동주택 외28개 (6.5%)

단독1개 (0.2%)· 평균 대지 42.7평

다가구19개 (4.4%)· 평균 대지 48.7평

근생8개 (1.9%)· 평균 대지 80.9평

토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,604평 (66.2%)

공동주택 외 대지1,439평 (20.7%)

기타(도로·빈 대지 등)907평 (13%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2025.01.03
후보지 선정2025.11.03
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	61.8%
노후 연면적	49.6%
과소필지	9.9%
접도율	47.1%
호수밀도	59.2호/ha
반지하 비율	61.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대1.1km

59㎡11.66억

84㎡14.37억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대1.3km

59㎡9.15억

84㎡9.97억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.4km

59㎡11.79억

84㎡13.85억

주변 학군

서울 신흥초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신흥초등학교배정공립 · 333m18.7명가장 가까움
서울문교초등학교공립 · 366m18.8명
서울난향초등학교공립 · 478m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

삼익아파트앞도보 3분 · 159m

도보 5분도보 10분도보 20분

삼익아파트앞도보 3분 · 159m
삼익아파트도보 3분 · 168m
한울중학교앞도보 5분 · 308m
한울중학교도보 6분 · 347m
한울중학교도보 6분 · 354m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

희명병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분
아카시아병원병원 · 1.3km · 도보 21분
리솜한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 21분
롯데쇼핑(주) 금천 독산점쇼핑센터 · 1.3km · 도보 21분
서울대효병원병원 · 1.3km · 도보 22분

시흥4동 1-1 정비사업