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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신대방3

신대방3 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 22일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	10건▲ 1
최저	6억 3,000만 (1억 1,368만/평)	12억 (3,889만/평)
최고	12억 (7,185만/평)	25억 5,000만 (4,817만/평)
평균	8억 2,000만 (9,974만/평)	19억 5,899만 (4,244만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	4억 4,800만 (1억 3,297만/평)	-
최고	7억 3,000만 (6,456만/평)	-
평균	5억 8,900만 (9,877만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래41건(취소 1건)

평균가4억 6,761만

최고가29억 8,000만

최저가1,700만

단독/다가구 5|연립/다세대 34|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대뉴스토리하우스4억 4,800만

신대방동 344-442013년5층2026.10.05

전용 21.3㎡공주가 1.54억13,297만/평 (대지 3.4평)

연립/다세대성호빌라7억 3,000만

신대방동 344-1542002년3층2026.09.14

전용 62.8㎡공주가 2.18억6,456만/평 (대지 11.3평)

연립/다세대직거래드림캐슬(725-6)5억 8,000만

봉천동 725-62016년2층2026.08.20

전용 55.6㎡공주가 2.36억5,863만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대(344-62)4억 3,000만

신대방동 344-622016년5층2026.06.27

전용 29.0㎡공주가 1.45억9,583만/평 (대지 4.5평)

연립/다세대(344-62)4억 5,000만

신대방동 344-622016년5층2026.06.27

전용 29.9㎡공주가 1.5억9,708만/평 (대지 4.6평)

총 41건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 36건2025년~

최근 30일2건

최근 90일5건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신대방동 344-62	주택임대사업토지	26.10.26
신대방동 344-44	주택임대사업토지	26.09.30

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적2.95만㎡

권리산정기준일2025.03.25

토지등소유자 수225명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.01만㎡ (66.9%)

제3종일반주거지역9,798㎡ (32.7%)

제2종일반주거지역145㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택123세대 (45.7%)

공동주택 외145개 (53.9%)

단독74개 (27.5%)· 평균 대지 46.5평

다가구46개 (17.1%)· 평균 대지 50.0평

근생25개 (9.3%)· 평균 대지 67.5평

토지1개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,157평 (13.2%)

공동주택 외 대지6,475평 (73.9%)

기타(도로·빈 대지 등)1,129평 (12.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여2025.05.29
후보지 선정2025.06.30
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
추진위원회2026.05.22
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신대방3구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-05-28 · 구청고시정보 신속통합기획 주택재개발사업 동의서 번호부여 요청 구역 변경 공개(신대방동 344-132번지 일대)2025-05-29 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	61.0%
노후 연면적	49.4%
과소필지	20.0%
접도율	6.4%
호수밀도	80.4호/ha
반지하 비율	67.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대333m

59㎡17.15억

84㎡19.72억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대1.1km

59㎡16.18억

84㎡18.34억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대1.6km

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

주변 학군

서울 대림초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울당곡초등학교공립 · 478m16.3명가장 가까움
서울대림초등학교배정공립 · 566m18.8명
서울보라매초등학교공립 · 777m21.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

보라매병원신림선도보 4분 · 269m

도보 5분도보 10분도보 20분

보라매병원신림선도보 4분 · 269m
당곡신림선도보 9분 · 515m
신대방삼거리7호선도보 10분 · 601m
보라매공원신림선도보 12분 · 706m
보라매7호선도보 13분 · 803m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울특별시보라매병원종합병원 · 188m · 도보 3분
기분좋은한방병원한방병원 · 361m · 도보 6분
롯데쇼핑(주) 관악점백화점 · 456m · 도보 8분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 664m · 도보 11분
보라매자생한방병원한방병원 · 679m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 보라매로7가길 1 (신대방동,석정빌딩)

전화02-3280-1320

신대방3구역 정비사업