신대방3

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

신대방3 AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 22일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▲ 1	8건▲ 1
최저	4억 5,000만 (1억 3,354만/평)	12억 (3,889만/평)
최고	8억 (7,075만/평)	25억 5,000만 (4,817만/평)
평균	6억 750만 (1억 659만/평)	19억 750만 (4,170만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 8,000만 (5,863만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.95만㎡

권리산정기준일2025.03.25

토지등소유자 수225명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.01만㎡ (66.9%)

제3종일반주거지역9,798㎡ (32.7%)

제2종일반주거지역145㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택123세대 (45.9%)

공동주택 외145개 (54.1%)

단독74개 (27.6%)· 평균 대지 46.5평

다가구46개 (17.2%)· 평균 대지 50.0평

근생25개 (9.3%)· 평균 대지 67.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/15

연번준비
연번부여2025.05.29
후보지 선정2025.06.30
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
추진위원회2026.05.22
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	61.0%
노후 연면적	49.4%
과소필지	20.0%
접도율	76.7%
호수밀도	54.4호/ha
반지하 비율	77.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대333m

59㎡17.14억

84㎡19.68억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대1.1km

59㎡15.50억

84㎡18.18억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대1.6km

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 보라매로7가길 1 (신대방동,석정빌딩)

전화02-3280-1320

신대방3 정비사업