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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

신림10

AI

신림10 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 7월 16일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 10건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수86건▼ 24건▲ 1
최저1억 6,000만 (4,081만/평)7억 5,000만 (1,503만/평)
최고38억 (7억 3,505만/평)12억 (2,404만/평)
평균3억 5,144만 (5,815만/평)9억 7,500만 (2,198만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수22건없음
최저2억 500만 (2,865만/평)-
최고4억 5,000만 (4,500만/평)-
평균3억 1,667만 (4,939만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

토지거래허가 110건2025년~
최근 30일11건
최근 90일37건
취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
신림동 619-38주거용26.10.30
신림동 598-178주택임대사업토지26.10.30
신림동 598-99주택임대사업토지26.10.21
신림동 598-178주거용26.10.12
신림동 598-178주택임대사업토지26.10.08

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

신림10은 관악구 신림동 610-220 일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 19.68만㎡입니다. 토지등소유자는 3,560명입니다. 최근 추진경과는 2024.04.23 연번부여, 2025.04.28 후보지 선정, 2026.07.16 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 관악구
사업 면적19.68만㎡
권리산정기준일2025.02.20
토지등소유자 수3,560명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역13.19만㎡ (66.2%)
제1종일반주거지역5.82만㎡ (29.2%)
준주거지역8,975㎡ (4.5%)
자연녹지지역110㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택3,488세대 (87.5%)
공동주택 외500개 (12.5%)
단독183개 (4.6%)· 평균 대지 48.3평
다가구147개 (3.7%)· 평균 대지 46.4평
근생170개 (4.3%)· 평균 대지 75.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지27,137평 (45.3%)
공동주택 외 대지19,360평 (32.3%)
기타(도로·빈 대지 등)13,460평 (22.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2024.04.23
  3. 후보지 선정2025.04.28
  4. 정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람준비중
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 추진위원회2026.07.16
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신림10구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-07-16 · 구청고시정보

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도72.0%
노후 연면적57.9%
과소필지8.5%
접도율43.5%
호수밀도73.0호/ha
반지하 비율73.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

2

침수 건물(동)

1

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상서울대입구2차
관악구 봉천동2020년519세대1.4km
(실)59㎡13.48억
84㎡15.30억
e편한세상서울대입구
관악구 봉천동2019년1,531세대1.6km
59㎡14.74억
84㎡16.85억
힐스테이트뉴포레
관악구 신림동2022년1,143세대1.6km
59㎡14.89억
84㎡19.00억
서울대벤처타운역푸르지오
관악구 신림동2025년571세대1.6km
59㎡11.00억
84㎡13.25억

주변 학군

서울 난우초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울신림초등학교공립 · 169m17.8명가장 가까움
  • 서울난우초등학교배정공립 · 236m18.9명
  • 서울난곡초등학교공립 · 474m16.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
서원신림선도보 17분 · 1046m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 서원신림선도보 17분 · 1046m
  • 서울대벤처타운신림선도보 18분 · 1091m
  • 신림2호선도보 20분 · 1223m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 조인트힐병원병원 · 430m · 도보 7분
  • 바른사랑병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 치유본한방병원한방병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 바를정한방병원한방병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 심정병원병원 · 1.0km · 도보 17분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 난우길 29 (신림동)
전화02-6368-0485