신림10

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신림10 AI 요약

9월 14일 기준

26년 7월 16일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 14건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	79건▼ 9	3건보합
최저	1억 6,000만 (4,081만/평)	7억 5,000만 (2,032만/평)
최고	4억 8,000만 (4,800만/평)	12억 (2,404만/평)
평균	3억 834만 (4,774만/평)	9억 8,333만 (2,147만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	20건	없음
최저	1억 3,000만 (3,903만/평)	-
최고	4억 1,500만 (4,492만/평)	-
평균	2억 8,380만 (4,698만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적19.68만㎡

권리산정기준일2025.02.20

토지등소유자 수3,560명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역13.19만㎡ (66.2%)

제1종일반주거지역5.82만㎡ (29.2%)

준주거지역8,975㎡ (4.5%)

자연녹지지역110㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택3,488세대 (87.5%)

공동주택 외500개 (12.5%)

단독183개 (4.6%)· 평균 대지 48.3평

다가구147개 (3.7%)· 평균 대지 46.4평

근생170개 (4.3%)· 평균 대지 75.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
추진위원회2026.07.16
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	71.3%
노후 연면적	56.6%
과소필지	8.5%
접도율	97.4%
호수밀도	60.0호/ha
반지하 비율	80.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.4km

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.6km

59㎡14.50억

84㎡16.95억

힐스테이트뉴포레

관악구 신림동2022년1,143세대1.6km

59㎡14.90억

84㎡18.50억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 난우길 29 (신림동)

전화02-6368-0485

신림10 정비사업