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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신림6

신림6 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 28일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▲ 1	2건보합
최저	3억 (5,044만/평)	10억 (2,710만/평)
최고	5억 3,000만 (3,424만/평)	17억 (2,607만/평)
평균	4억 2,000만 (5,278만/평)	13억 5,000만 (2,658만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	4억 5,000만 (6,157만/평)	-
최고	4억 7,000만 (6,419만/평)	-
평균	4억 5,667만 (6,247만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.57억

84㎡

15.56억

실거래가 정보

최근 3년 거래29건

평균가4억 5,161만

최고가12억 6,000만

최저가2억 4,500만

단독/다가구 7|연립/다세대 21|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대명성그린빌3억 9,500만

신림동 1626-102002년1층2026.10.20

전용 50.7㎡공주가 1.66억5,061만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대리더스빌4억 7,000만

신림동 1627-82015년2층2026.09.19

전용 34.1㎡공주가 2.34억6,419만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대다산빌(1627-90)4억 5,000만

신림동 1627-902012년2층2026.08.29

전용 29.3㎡공주가 1.96억6,165만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대다산빌(1627-90)4억 5,000만

신림동 1627-902012년2층2026.08.29

전용 29.3㎡공주가 1.96억6,157만/평 (대지 7.3평)

단독/다가구직거래13억

신림동 1629-81993년2026.08.19

공시지가 407만/㎡2,238만/평 (대지 58.1평)

총 29건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 28건2023년~

최근 30일1건

최근 90일5건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신림동 1626-10	주거용	26.10.12

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

비례율 150% 가능? 관악구 신림6구역 사업성 분석

신림6구역은 삼성산(건우봉 일대)과 도림천 사이에 위치해 쾌적한 자연환경을 갖춘 입지다. 2022년 5월 신...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 관악구

사업 면적3.78만㎡

권리산정기준일2023.12.03

토지등소유자 수 (추정)362명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.79만㎡ (74%)

제2종일반주거지역(7층이하)9,827㎡ (26%)

구역현황

공동주택170세대 (46.6%)

공동주택 외192개 (52.6%)

단독116개 (31.8%)· 평균 대지 42.5평

다가구59개 (16.2%)· 평균 대지 42.0평

근생17개 (4.7%)· 평균 대지 64.7평

토지3개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,408평 (10.9%)

공동주택 외 대지8,286평 (64%)

기타(도로·빈 대지 등)3,243평 (25.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.03.28
정비계획 수립2025.03.23
정비계획 공람2025.05.22
정비구역 지정2026.05.28
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신림6구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-05-28 · 서울시 고시 신림6구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 재공람공고2026-04-09 · 구청공고정보 신림6구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-04-07 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대957세대

조합원 분양318세대

일반분양450세대

임대189세대

예상 일반분양 비율141.5%

분양(80%)

총 세대768

60m² 이하371

60~85m²361

85m² 초과36

임대(20%)

총 세대189

60m² 이하164

60~85m²25

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	78.5%
노후 연면적	73.6%
과소필지	14.2%
접도율	20.0%
호수밀도	69.5호/ha
반지하 비율	83.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.2km

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.3km

59㎡14.74억

84㎡16.85억

힐스테이트뉴포레

관악구 신림동2022년1,143세대1.9km

59㎡14.89억

84㎡19.00억

주변 학군

서울 신림초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신림초등학교배정공립 · 11m17.8명가장 가까움
서울난우초등학교공립 · 666m18.9명
서울남부초등학교공립 · 736m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서원신림선도보 10분 · 579m

도보 5분도보 10분도보 20분

서원신림선도보 10분 · 579m
신림2호선도보 12분 · 701m
신림신림선도보 13분 · 772m
서울대벤처타운신림선도보 16분 · 951m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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신림6구역 정비사업