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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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신림6

AI

신림6 AI 요약

9월 14일 기준
  • •26년 5월 28일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수7건▲ 22건보합
최저3억 8,000만 (4,600만/평)13억 (2,884만/평)
최고5억 3,000만 (3,424만/평)17억 (3,645만/평)
평균4억 6,000만 (5,431만/평)15억 (3,264만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건1건
최저3억 2,000만 (6,241만/평)-
최고4억 5,000만 (6,157만/평)-
평균4억 1,250만 (6,650만/평)13억 (2,238만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.52억

84㎡

15.72억

정비사업 분석 리포트

비례율 150% 가능? 관악구 신림6구역 사업성 분석

신림6구역은 삼성산(건우봉 일대)과 도림천 사이에 위치해 쾌적한 자연환경을 갖춘 입지다. 2022년 5월 신...

기본정보

사업 방식신속통합기획
사업 면적3.78만㎡
권리산정기준일2023.12.03
토지등소유자 수 (추정)362명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역3.23만㎡ (75%)
제2종일반주거지역1.01만㎡ (23.5%)
자연녹지지역615㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택170세대 (47%)
공동주택 외192개 (53%)
단독116개 (32%)· 평균 대지 42.5평
다가구59개 (16.3%)· 평균 대지 42.0평
근생17개 (4.7%)· 평균 대지 64.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정2024.03.28
  4. 정비계획 수립2025.03.23
  5. 정비계획 공람
  6. 정비구역 지정2026.05.28
  7. 7
    추진위원회준비중
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs
공급계획
총 공급세대957세대
조합원 분양318세대
일반분양450세대
임대189세대
예상 일반분양 비율141.5%
분양(80%)
총 세대768
60m² 이하371
60~85m²361
85m² 초과36
임대(20%)
총 세대189
60m² 이하164
60~85m²25
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도
토지이용계획도
대상지 정비요건(신속통합기획)
노후도78.5%
노후 연면적73.6%
과소필지14.2%
접도율82.0%
호수밀도53.9호/ha
반지하 비율84.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력
2022년

16

침수 건물(동)

13

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상서울대입구2차
관악구 봉천동2020년519세대1.2km
(실)59㎡13.43억
84㎡16.00억
e편한세상서울대입구
관악구 봉천동2019년1,531세대1.3km
59㎡14.50억
84㎡16.95억
힐스테이트뉴포레
관악구 신림동2022년1,143세대1.9km
59㎡14.90억
84㎡18.50억