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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신림9

신림9 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	3건▲ 1
최저	2억 5,000만 (4,427만/평)	3억 5,000만 (1,483만/평)
최고	2억 5,000만 (4,427만/평)	18억 (3,005만/평)
평균	2억 5,000만 (4,427만/평)	10억 5,000만 (2,181만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래25건

평균가2억 4,835만

최고가5억 7,500만

최저가6,000만

단독/다가구 2|연립/다세대 22|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대(120-3)1억 6,500만

신림동 120-31986년지하1층2026.07.25

전용 27.1㎡공주가 4,570만2,922만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대직거래(120-96)1억 7,000만

신림동 120-961986년2층2026.05.28

전용 35.9㎡공주가 9,800만2,176만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대(127-23)1억 5,000만

신림동 127-231992년지하1층2025.11.14

전용 49.7㎡공주가 8,090만1,181만/평 (대지 12.7평)

연립/다세대(120-92)1억 8,000만

신림동 120-921986년1층2025.05.23

전용 35.9㎡공주가 8,730만2,218만/평 (대지 8.1평)

단독/다가구5억 7,500만

신림동 124-161970년2025.05.08

공시지가 319만/㎡1,597만/평 (대지 36.0평)

총 25건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 3건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 관악구

사업 면적1.69만㎡

권리산정기준일2024.04.06

토지등소유자 수 (추정)194명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.69만㎡ (100%)

구역현황

공동주택101세대 (51.5%)

공동주택 외93개 (47.4%)

단독39개 (19.9%)· 평균 대지 38.8평

다가구21개 (10.7%)· 평균 대지 48.9평

근생33개 (16.8%)· 평균 대지 58.0평

토지2개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,112평 (22.3%)

공동주택 외 대지3,474평 (69.8%)

기타(도로·빈 대지 등)393평 (7.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2024.09.23
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	85.1%
노후 연면적	60.6%
과소필지	27.0%
접도율	25.3%
호수밀도	82.6호/ha
반지하 비율	64.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대581m

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대616m

59㎡14.74억

84㎡16.85억

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대1.3km

59㎡11.00억

84㎡13.25억

주변 학군

서울 신성초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신성초등학교배정공립 · 28m18.3명가장 가까움
서울삼성초등학교공립 · 427m16.9명
서울관악초등학교공립 · 915m16.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울대벤처타운신림선도보 6분 · 376m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울대벤처타운신림선도보 6분 · 376m
관악산신림선도보 12분 · 706m
서원신림선도보 13분 · 773m
봉천2호선도보 19분 · 1140m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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