신림4

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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신림4 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	16건▲ 1	1건보합
최저	3억 (570만/평)	-
최고	5억 (5,010만/평)	-
평균	4억 800만 (3,738만/평)	11억 (2,477만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 3,000만 (1,886만/평)	-
최고	2억 8,000만 (2,645만/평)	-
평균	2억 5,500만 (2,265만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.28만㎡

권리산정기준일2025.01.09

토지등소유자 수 (추정)644명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역3.08만㎡ (72.1%)

제2종일반주거지역1.19만㎡ (27.9%)

자연녹지지역7㎡ (0%)

구역현황

공동주택561세대 (87.1%)

공동주택 외83개 (12.9%)

단독38개 (5.9%)· 평균 대지 50.0평

다가구9개 (1.4%)· 평균 대지 55.6평

근생36개 (5.6%)· 평균 대지 98.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.02.27
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	68.8%
노후 연면적	51.1%
과소필지	7.1%
접도율	82.3%
호수밀도	47.1호/ha
반지하 비율	77.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대322m

59㎡11.00억

84㎡13.00억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.5km

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.5km

59㎡14.50억

84㎡16.95억

신림4 정비사업