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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신림4

신림4 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	22건▲ 1	1건보합
최저	1억 9,000만 (3,080만/평)	-
최고	5억 (5,010만/평)	-
평균	3억 9,741만 (3,726만/평)	11억 (2,477만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 8,800만 (4,890만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래38건

평균가3억 4,895만

최고가26억

최저가294만

단독/다가구 1|연립/다세대 34|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대직거래신미하이즈2억 6,000만

신림동 305-231991년1층2026.10.19

전용 51.0㎡공주가 1.58억2,221만/평 (대지 11.7평)

토지1,592만

신림동 310-212026.09.21

공시지가 560만/㎡462만/평 (대지 3.4평)

연립/다세대예지팰리스78차(101,102)4억 8,800만

신림동 3062014년4층2026.09.15

전용 55.2㎡공주가 2.47억4,890만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대동방하이츠빌라(306-11)2억 3,000만

신림동 306-111991년지하1층2026.08.18

전용 63.9㎡공주가 1.2억1,886만/평 (대지 12.2평)

연립/다세대(305-72)2억 8,000만

신림동 305-721986년1층2026.08.08

전용 49.6㎡공주가 1.46억2,645만/평 (대지 10.6평)

총 38건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 19건2025년~

최근 30일0건

최근 90일3건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 관악구

사업 면적4.28만㎡

권리산정기준일2025.01.09

토지등소유자 수 (추정)644명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역3.08만㎡ (72.1%)

제2종일반주거지역1.19만㎡ (27.9%)

자연녹지지역7㎡ (0%)

구역현황

공동주택561세대 (87.1%)

공동주택 외83개 (12.9%)

단독38개 (5.9%)· 평균 대지 50.0평

다가구9개 (1.4%)· 평균 대지 55.6평

근생36개 (5.6%)· 평균 대지 98.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지5,822평 (46%)

공동주택 외 대지4,097평 (32.4%)

기타(도로·빈 대지 등)2,726평 (21.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.02.27
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신림4재정비촉진구역 재개발정비사업 공공지원 조합설립추진위원회 구성을 위한 예비추진위원장 · 예비감사 후보자 등록 공고2026-07-23 · 정비사업추진 신림재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(안) 공람 공고2026-06-25 · 구청공고정보 「신림4재정비촉진구역 재개발정비사업(가칭)」 조합설립추진위원회 구성 또는 조합직접설립에 대한 주민의견수렴 공고2025-12-04 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	68.8%
노후 연면적	51.1%
과소필지	7.1%
접도율	48.8%
호수밀도	52.2호/ha
반지하 비율	64.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대322m

59㎡11.00억

84㎡13.25억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.5km

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.5km

59㎡14.74억

84㎡16.85억

주변 학군

서울 신우초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신우초등학교배정공립 · 58m16.0명가장 가까움
서울원신초등학교공립 · 420m9.3명
서울삼성초등학교공립 · 669m16.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울대벤처타운신림선도보 13분 · 793m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울대벤처타운신림선도보 13분 · 793m
관악산신림선도보 20분 · 1177m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

조인트힐병원병원 · 1.7km · 도보 28분
바른사랑병원병원 · 1.9km · 도보 32분
치유본한방병원한방병원 · 1.9km · 도보 32분
척편한병원병원 · 2.0km · 도보 33분

신림4구역 정비사업