신월5동 72

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주식회사 정비닥터

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신월5동 72 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▼ 1	없음보합
최저	1억 8,000만 (5,095만/평)	-
최고	3억 9,000만 (4,489만/평)	-
평균	2억 6,889만 (4,175만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 5,500만 (3,856만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

정비사업 분석 리포트

양천구 신월5동 72번지 신속통합기획 재개발 사업성 분석

양천구 신월5동 72번지 일대는 5호선 화곡역 반경 800m 이내에 위치한 지역이다. 이곳은 저층의 노후·불량 ...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.97만㎡

권리산정기준일2024.02.20

토지등소유자 수 (추정)394명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.84만㎡ (95.7%)

제1종일반주거지역932㎡ (3.1%)

제3종일반주거지역344㎡ (1.2%)

구역현황

공동주택300세대 (76.1%)

공동주택 외94개 (23.9%)

단독47개 (11.9%)· 평균 대지 41.5평

다가구35개 (8.9%)· 평균 대지 43.2평

근생12개 (3%)· 평균 대지 134.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.03.28
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대649세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)394세대

일반분양157세대

임대98세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)39.8%

분양(85%)

총 세대551

60m² 이하306

60~85m²190

85m² 초과55

임대(15%)

총 세대98

60m² 이하98

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	79.5%
노후 연면적	61.4%
과소필지	7.4%
접도율	96.6%
호수밀도	54.6호/ha
반지하 비율	70.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대2.5km

59㎡13.34억

84㎡14.59억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대2.7km

59㎡16.65억

84㎡20.30억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대2.9km

59㎡15.50억

84㎡17.38억

신월5동 72 정비사업