신월5동 72 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신월5동 72

신월5동 72 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 17일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건보합	없음보합
최저	2억 2,000만 (4,216만/평)	-
최고	4억 500만 (5,018만/평)	-
평균	3억 458만 (4,840만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 5,500만 (3,856만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.89억

84㎡

14.98억

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가1억 9,275만

최고가2억 5,500만

최저가7,000만

연립/다세대 12

전체 거래 내역

연립/다세대씨엘하임(61-11)2억 5,500만

신월동 61-112013년5층2026.08.29

전용 35.9㎡공주가 1.44억3,856만/평 (대지 6.6평)

연립/다세대가든빌라7,000만

신월동 69-211986년지하1층2026.04.02

전용 41.1㎡공주가 5,860만1,187만/평 (대지 5.9평)

연립/다세대삼익헤스티아(72-11)2억 3,500만

신월동 72-112016년4층2026.03.27

전용 29.9㎡공주가 1.38억3,625만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대양지빌라1억 1,000만

신월동 72-81990년지하1층2026.02.27

전용 52.7㎡공주가 6,300만1,185만/평 (대지 9.3평)

연립/다세대직거래요산아트빌2억 6,000만

신월동 61-62023년2층2025.10.30

전용 29.7㎡공주가 1.81억4,302만/평 (대지 6.0평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 9건2024년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신월동 61-11	주거용	26.10.14

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

양천구 신월5동 72번지 신속통합기획 재개발 사업성 분석

양천구 신월5동 72번지 일대는 5호선 화곡역 반경 800m 이내에 위치한 지역이다. 이곳은 저층의 노후·불량 ...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 양천구

사업 면적2.97만㎡

권리산정기준일2024.02.20

토지등소유자 수 (추정)394명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)2.87만㎡ (96.9%)

제1종일반주거지역932㎡ (3.1%)

구역현황

공동주택300세대 (75.6%)

공동주택 외94개 (23.7%)

단독47개 (11.8%)· 평균 대지 41.5평

다가구35개 (8.8%)· 평균 대지 43.2평

근생12개 (3%)· 평균 대지 134.2평

토지3개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,298평 (27.1%)

공동주택 외 대지5,117평 (60.3%)

기타(도로·빈 대지 등)1,073평 (12.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.03.28
정비계획 수립
정비계획 공람2026.03.26
정비구역 지정2026.09.17
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신월5동 72번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-09-22 · 서울시 고시 신월5동72번지일대재개발본격화...649세대열린 주거단지조성2026-08-06 · 서울시 공보·보도자료 신월5동 72번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고2026-03-31 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대649세대

조합원 분양394세대

일반분양157세대

임대98세대

예상 일반분양 비율39.9%

분양(85%)

총 세대551

60m² 이하306

60~85m²190

85m² 초과55

임대(15%)

총 세대98

60m² 이하98

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	79.5%
노후 연면적	61.4%
과소필지	7.4%
접도율	48.4%
호수밀도	73.4호/ha
반지하 비율	68.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대2.5km

59㎡13.33억

84㎡14.68억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대2.7km

59㎡16.83억

84㎡20.31억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대2.9km

59㎡15.50억

84㎡17.16억

주변 학군

서울 강신초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울강신초등학교배정공립 · 378m19.3명가장 가까움
서울월정초등학교공립 · 429m19.2명
서울신월초등학교공립 · 595m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

화곡5호선도보 14분 · 833m

도보 5분도보 10분도보 20분

화곡5호선도보 14분 · 833m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 신월점백화점 · 343m · 도보 6분
메디힐병원병원 · 383m · 도보 6분
강서케이병원병원 · 420m · 도보 7분
와봄한방병원한방병원 · 473m · 도보 8분
서울원병원병원 · 789m · 도보 13분

신월5동 72 정비사업