신창동 29-1 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

신창동 29-1

신창동 29-1 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 2	3건보합
최저	6억 6,000만 (1억 8,648만/평)	26억 (6,343만/평)
최고	12억 (8,937만/평)	40억 (7,019만/평)
평균	8억 3,600만 (1억 5,887만/평)	31억 (6,548만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	6억 9,500만 (1억 7,379만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래28건

평균가6억 6,700만

최고가9억 5,000만

최저가4억 9,000만

단독/다가구 1|연립/다세대 27

전체 거래 내역

연립/다세대(196-1)6억 9,500만

원효로3가 196-12021년3층2026.09.30

전용 23.6㎡공주가 3.08억17,379만/평 (대지 4.0평)

연립/다세대근영파크빌7억 4,000만

원효로3가 232-22020년3층2026.02.20

전용 23.5㎡공주가 3.45억13,697만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대1958억 2,500만

원효로3가 1952022년2층2025.11.12

전용 29.3㎡공주가 3.81억13,144만/평 (대지 6.3평)

연립/다세대직거래세연아트빌4억 6,000만

원효로3가 215-22023년3층2025.07.04

전용 18.0㎡공주가 2.29억6,015만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대근영파크빌6억 1,000만

원효로3가 232-22020년2층2025.07.04

전용 24.2㎡공주가 2.64억11,278만/평 (대지 5.4평)

총 28건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 7건2023년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적1.60만㎡

권리산정기준일2025.05.22

토지등소유자 수 (추정)311명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.60만㎡ (100%)

구역현황

공동주택167세대 (53.7%)

공동주택 외144개 (46.3%)

단독59개 (19%)· 평균 대지 19.6평

다가구28개 (9%)· 평균 대지 33.2평

근생57개 (18.3%)· 평균 대지 28.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,238평 (26.6%)

공동주택 외 대지2,687평 (57.7%)

기타(도로·빈 대지 등)732평 (15.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.06.30
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신창동 29-1번지 일대 주택재개발사업 정비계획 수립 중인 구역에 대한 행위허가 제한 및 지형도면 고시2026-04-17 · 구청고시정보 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 선정 결과 공개(신창동 29-1번지 일대)2025-08-01 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.9%
노후 연면적	65.5%
과소필지	63.9%
접도율	18.5%
호수밀도	107.1호/ha
반지하 비율	22.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대889m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.5km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 남정초72%
서울 원효초28%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울원효초등학교배정 가능공립 · 318m17.1명가장 가까움
서울마포초등학교공립 · 592m20.0명
서울남정초등학교배정 가능공립 · 781m14.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

효창공원앞6호선도보 13분 · 766m

도보 5분도보 10분도보 20분

효창공원앞6호선도보 13분 · 766m
효창공원앞역경의중앙선도보 13분 · 793m
용산역경원선도보 16분 · 956m
용산역경부선도보 16분 · 956m
공덕역경의중앙선도보 16분 · 985m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 마포점대형마트 · 929m · 도보 15분
(주)이마트 마포점대형마트 · 929m · 도보 15분
아이파크(I PARK)백화점백화점 · 930m · 도보 15분
아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 930m · 도보 15분
연세한강병원병원 · 1.1km · 도보 18분

신창동 29-1 정비사업