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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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쌍문2 AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 9일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건보합	3건보합
최저	1억 2,900만 (2,607만/평)	6억 5,000만 (1,846만/평)
최고	3억 7,500만 (4,427만/평)	28억 (4,515만/평)
평균	2억 9,890만 (4,200만/평)	15억 5,000만 (2,831만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	1억 7,500만 (3,917만/평)	-
최고	3억 8,000만 (4,053만/평)	-
평균	2억 6,850만 (4,148만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

정비사업 분석 리포트

쌍문동 81번지 일대 쌍문2구역, 마이너스 프리미엄 실화!?

쌍문동은 1963년 서울특별시 성북구에 편입되었으며, 1973년 7월 도봉구로 분구되며 현재에 이르고 있다. ...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.87만㎡

권리산정기준일2024.03.03

토지등소유자 수862명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.84만㎡ (85.2%)

제3종일반주거지역5,249㎡ (7.7%)

제1종일반주거지역4,897㎡ (7.1%)

구역현황

공동주택747세대 (78.1%)

공동주택 외209개 (21.9%)

단독107개 (11.2%)· 평균 대지 42.3평

다가구72개 (7.5%)· 평균 대지 45.5평

근생30개 (3.1%)· 평균 대지 80.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.03.28
정비계획 수립2025.04.15
정비계획 공람
정비구역 지정2026.04.02
추진위원회2026.06.09
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,919세대

조합원 분양902세대

일반분양692세대

임대325세대

예상 일반분양 비율76.7%

분양(83%)

총 세대1,594

60m² 이하1,136

60~85m²418

85m² 초과40

임대(17%)

총 세대325

60m² 이하299

60~85m²26

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	72.6%
노후 연면적	48.9%
과소필지	11.7%
접도율	91.8%
호수밀도	55.0호/ha
반지하 비율	73.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 도봉구 도봉로123길 10 (쌍문동)

전화02-907-2140

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