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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

쌍문2

쌍문2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 9일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	4건보합
최저	2억 500만 (2,662만/평)	5억 5,000만 (1,562만/평)
최고	3억 5,000만 (3,544만/평)	28억 (4,515만/평)
평균	2억 6,833만 (4,029만/평)	12억 8,250만 (2,464만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	3억 1,900만 (3,396만/평)	-
최고	3억 7,500만 (4,427만/평)	-
평균	3억 4,700만 (3,912만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래61건(취소 3건)

평균가2억 6,935만

최고가11억 5,000만

최저가725만

단독/다가구 1|연립/다세대 59|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대정원파크빌2억 9,500만

쌍문동 81-872001년2층2026.10.20

전용 58.2㎡공주가 1.28억2,979만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대직거래예움하우스3억

쌍문동 137-422022년3층2026.10.19

전용 44.2㎡공주가 2.31억3,542만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대예움하우스3억 7,500만

쌍문동 137-422022년2층2026.10.19

전용 44.2㎡공주가 2.31억4,427만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대취소직거래예움하우스3억 5,000만

쌍문동 137-422022년3층2026.10.13

전용 44.2㎡공주가 2.31억4,132만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대동인빌라(가)3억 1,900만

쌍문동 81-662002년1층2026.09.29

전용 59.2㎡공주가 1.18억3,396만/평 (대지 9.4평)

총 61건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 60건2023년~

최근 30일6건

최근 90일7건

취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
쌍문동 137-25	주거용	26.10.29
쌍문동 80-30	주거용	26.10.27
쌍문동 85-19	주거용	26.10.21
쌍문동 81-87	주거용	26.10.19
쌍문동 137-42	주거용	26.10.12

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

쌍문동 81번지 일대 쌍문2구역, 마이너스 프리미엄 실화!?

쌍문동은 1963년 서울특별시 성북구에 편입되었으며, 1973년 7월 도봉구로 분구되며 현재에 이르고 있다. ...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 도봉구

사업 면적6.87만㎡

권리산정기준일2024.03.03

토지등소유자 수862명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.84만㎡ (85.2%)

제3종일반주거지역5,249㎡ (7.7%)

제1종일반주거지역4,897㎡ (7.1%)

구역현황

공동주택747세대 (77.7%)

공동주택 외209개 (21.7%)

단독107개 (11.1%)· 평균 대지 42.3평

다가구73개 (7.6%)· 평균 대지 45.5평

근생29개 (3%)· 평균 대지 82.3평

토지6개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,351평 (31.6%)

공동주택 외 대지9,208평 (45.8%)

기타(도로·빈 대지 등)4,532평 (22.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여2023.06.07
후보지 선정2024.03.28
정비계획 수립2025.04.15
정비계획 공람2025.06.12
정비구역 지정2026.04.02
추진위원회2026.06.09
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

쌍문2구역 주택재개발사업 조합설립추진위원회 구성.승인 고시2026-06-23 · 구청고시정보 쌍문2구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-04-06 · 정비사업추진 쌍문2구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-04-02 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,919세대

조합원 분양902세대

일반분양692세대

임대325세대

예상 일반분양 비율76.7%

분양(83%)

총 세대1,594

60m² 이하1,136

60~85m²418

85m² 초과40

임대(17%)

총 세대325

60m² 이하299

60~85m²26

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	72.6%
노후 연면적	48.9%
과소필지	11.7%
접도율	43.8%
호수밀도	65.6호/ha
반지하 비율	62.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

서울 숭미초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

한신초등학교사립 · 57m26.4명가장 가까움
서울창원초등학교공립 · 325m16.7명
서울창경초등학교공립 · 334m22.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

쌍문4호선도보 7분 · 446m

도보 5분도보 10분도보 20분

쌍문4호선도보 7분 · 446m
창동역경원선도보 20분 · 1196m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인 상원의료재단 강북힘찬병원병원 · 737m · 도보 12분
롯데슈퍼 쌍문점복합쇼핑몰 · 773m · 도보 13분
의료법인한전의료재단 한일병원종합병원 · 854m · 도보 14분
에이치큐브병원병원 · 907m · 도보 15분
바로선병원병원 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 도봉구 도봉로123길 10 (쌍문동)

전화02-907-2140

쌍문2구역 정비사업