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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

쌍문5

쌍문5 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 2일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	없음보합
최저	2억 8,000만 (2,196만/평)	-
최고	4억 8,500만 (4,197만/평)	-
평균	3억 4,917만 (3,354만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 6,200만	-
최고	2억 7,900만	-
평균	2억 7,050만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래36건

평균가1억 7,527만

최고가4억 8,000만

최저가1,282만

아파트 9|단독/다가구 2|연립/다세대 18|토지 7

전체 거래 내역

아파트대웅2억 7,900만

쌍문동 13-21989년2층2026.10.07

전용 44.8㎡공주가 1.41억2,058만/평 (전용 13.6평)

아파트대웅2억 6,200만

쌍문동 13-21989년4층2026.08.31

전용 44.8㎡공주가 1.41억1,932만/평 (전용 13.6평)

연립/다세대새울센스빌(26-64)2억 3,300만

쌍문동 26-642007년5층2026.08.23

전용 72.4㎡공주가 1.8억1,794만/평 (대지 13.0평)

연립/다세대거성파크빌(36)2억 2,500만

쌍문동 362009년2층2026.08.11

전용 56.8㎡공주가 1.47억2,268만/평 (대지 9.9평)

토지3,846만

쌍문동 25-1102026.07.21

공시지가 261만/㎡848만/평 (대지 4.5평)

총 36건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 8건2025년~

최근 30일2건

최근 90일5건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
쌍문동 26-80	주거용	26.10.22
쌍문동 13-2	주거용	26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 도봉구

사업 면적4.09만㎡

권리산정기준일2025.02.09

토지등소유자 수 (추정)531명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)3.10만㎡ (75.7%)

제2종일반주거지역9,624㎡ (23.5%)

제3종일반주거지역323㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택422세대 (78.9%)

공동주택 외109개 (20.4%)

단독28개 (5.2%)· 평균 대지 33.0평

다가구61개 (11.4%)· 평균 대지 42.5평

근생20개 (3.7%)· 평균 대지 88.2평

토지4개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,501평 (37.6%)

공동주택 외 대지5,339평 (44.6%)

기타(도로·빈 대지 등)2,117평 (17.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여2024.08.23
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립
정비계획 공람2026.07.02
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

쌍문동 26번지 일대(쌍문5구역) 주택재개발사업 구역지정 동의서 배부 알림2026-07-08 · 정비사업추진 쌍문동 26번지 일대(쌍문5구역) 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람 공고2026-07-02 · 구청공고정보 쌍문동 26일대 신속통합기획 확정…방학천 품은 '초록 수변감성 주거단지' 조성2026-04-07 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대1,087세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)531세대

일반분양375세대

임대181세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)70.6%

분양(83%)

총 세대906

60m² 이하630

60~85m²276

85m² 초과-

임대(17%)

총 세대181

60m² 이하171

60~85m²10

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	80.9%
노후 연면적	72.0%
과소필지	23.1%
접도율	53.7%
호수밀도	65.1호/ha
반지하 비율	64.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

서울 가인초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울창경초등학교공립 · 305m22.2명가장 가까움
서울가인초등학교배정공립 · 448m17.0명
서울방학초등학교공립 · 453m17.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

방학역경원선도보 18분 · 1054m

도보 5분도보 10분도보 20분

방학역경원선도보 18분 · 1054m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데슈퍼 쌍문점복합쇼핑몰 · 159m · 도보 3분
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