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신정역1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 8월 20일 정비계획 수립 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 6건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	25건▼ 2	4건보합
최저	5억 (9,067만/평)	14억 (3,053만/평)
최고	10억 5,000만 (8,864만/평)	17억 (3,709만/평)
평균	7억 2,080만 (1억 98만/평)	15억 2,500만 (3,249만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	1건
최저	3억 4,500만 (5,038만/평)	-
최고	6억 9,000만 (7,205만/평)	-
평균	5억 3,964만 (6,718만/평)	14억 9,500만 (2,949만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적9.55만㎡

권리산정기준일2025.03.13

토지등소유자 수 (추정)1,542명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.73만㎡ (90.7%)

제3종일반주거지역7,792㎡ (9.1%)

제1종일반주거지역153㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택1,299세대 (84.2%)

공동주택 외243개 (15.8%)

단독86개 (5.6%)· 평균 대지 42.9평

다가구120개 (7.8%)· 평균 대지 42.0평

근생37개 (2.4%)· 평균 대지 74.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립2026.08.20
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	63.1%
노후 연면적	46.0%
과소필지	6.3%
접도율	94.6%
호수밀도	62.1호/ha
반지하 비율	68.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대654m

59㎡16.65억

84㎡20.30억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대910m

59㎡15.50억

84㎡17.38억

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대1.1km

59㎡13.34억

84㎡14.59억

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