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비교

신정역1

신정역1 AI 요약

10월 19일 기준

26년 10월 15일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 5건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	32건▲ 1	4건보합
최저	5억 (1억 2,783만/평)	14억 (3,053만/평)
최고	10억 5,000만 (8,862만/평)	17억 (3,709만/평)
평균	7억 2,672만 (9,928만/평)	15억 2,500만 (3,249만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건	없음
최저	4억 6,000만 (8,215만/평)	-
최고	7억 2,700만 (9,292만/평)	-
평균	5억 8,075만 (8,518만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.10억

84㎡

22.20억

실거래가 정보

최근 3년 거래259건(취소 8건)

평균가3억 5,215만

최고가14억 9,500만

최저가1억 3,500만

아파트 6|단독/다가구 2|연립/다세대 251|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대나래파크빌7억 2,700만

신정동 933-172016년4층2026.10.07

전용 42.4㎡공주가 2.41억9,292만/평 (대지 7.8평)

아파트동양부로미(926-4)7억 5,500만

신정동 926-42009년2층2026.10.05

전용 67.2㎡공주가 2.71억3,713만/평 (전용 20.3평)

연립/다세대엠버하우스5억 4,000만

신정동 922-182016년6층2026.09.27

전용 49.1㎡공주가 1.92억7,006만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대예지쉐르빌(929-4)(19차)6억 6,500만

신정동 929-42002년1층2026.09.23

전용 60.8㎡공주가 1.58억7,774만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대블루움4억 9,500만

신정동 922-42017년3층2026.09.16

전용 28.8㎡공주가 1.81억9,793만/평 (대지 5.1평)

총 259건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 88건2025년~

최근 30일4건

최근 90일17건

취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신정동 926-15	주거용	26.10.15
신정동 932-14	주택임대사업토지	26.10.15
신정동 933-17	주거용	26.10.06
신정동 926-4	주거용	26.09.29

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 양천구

사업 면적9.55만㎡

권리산정기준일2025.03.13

토지등소유자 수1,434명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.08만㎡ (91%)

제3종일반주거지역7,792㎡ (8.8%)

제1종일반주거지역153㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택1,299세대 (83.4%)

공동주택 외243개 (15.6%)

단독86개 (5.5%)· 평균 대지 42.9평

다가구120개 (7.7%)· 평균 대지 42.0평

근생37개 (2.4%)· 평균 대지 74.0평

토지15개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,155평 (40.1%)

공동주택 외 대지10,328평 (40.8%)

기타(도로·빈 대지 등)4,815평 (19%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립2026.08.20
정비계획 공람2026.10.15
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신정4동 922번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고2026-10-15 · 구청공고정보 신정4동 922 일대, 신속통합기획 확정, 국회대로 상부공원 품은 초품아 역세권 주거단지로 조성2026-08-20 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대2,177세대

조합원 분양1,434세대

일반분양304세대

임대439세대

예상 일반분양 비율21.2%

분양(80%)

총 세대1,738

60m² 이하748

60~85m²990

임대(20%)

총 세대439

60m² 이하351

60~85m²88

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	63.1%
노후 연면적	46.0%
과소필지	6.3%
접도율	40.8%
호수밀도	76.8호/ha
반지하 비율	56.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대654m

59㎡16.93억

84㎡20.32억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대910m

59㎡15.50억

84㎡17.26억

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대1.1km

59㎡13.33억

84㎡14.64억

주변 학군

서울 양동초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울양동초등학교배정공립 · 41m16.5명가장 가까움
서울양강초등학교공립 · 312m20.1명
서울신정초등학교공립 · 445m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신정(은행정)5호선도보 5분 · 318m

도보 5분도보 10분도보 20분

신정(은행정)5호선도보 5분 · 318m
신정네거리2호선도보 11분 · 673m
까치산5호선도보 15분 · 873m
목동5호선도보 17분 · 1003m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

목동제일여성병원병원 · 375m · 도보 6분
홍익병원종합병원 · 978m · 도보 16분
바른지성한방병원한방병원 · 991m · 도보 17분
원탑병원병원 · 1.1km · 도보 18분
목동자생한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분

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