염창우성1,2삼천리 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

염창우성1,2삼천리

염창우성1,2삼천리 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비구역 지정 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	11건보합	3건
최저	11억 2,000만	11억 7,500만
최고	15억	13억 4,500만
평균	13억 7,364만	12억 8,167만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래61건

평균가9억 5,267만

최고가13억 4,500만

최저가6억 8,700만

아파트 61

전체 거래 내역

아파트삼천리13억 4,500만

염창동 70-201992년6층2026.09.30

전용 84.9㎡공주가 6.02억5,232만/평 (전용 25.7평)

아파트우성211억 7,500만

염창동 287-11992년6층2026.09.10

전용 65.8㎡공주가 4.86억5,896만/평 (전용 19.9평)

아파트우성213억 2,500만

염창동 287-11992년9층2026.09.09

전용 84.7㎡공주가 6.3억5,171만/평 (전용 25.6평)

아파트우성212억 7,000만

염창동 287-11992년7층2026.08.13

전용 84.7㎡공주가 6.21억4,957만/평 (전용 25.6평)

아파트염창동한강우성11억 8,000만

염창동 66-91990년10층2026.07.28

전용 65.8㎡공주가 4.84억5,921만/평 (전용 19.9평)

총 61건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 29건2025년~

최근 30일1건

최근 90일5건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
염창동 70-11	주거용	26.10.23

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 강서구

사업 면적2.86만㎡

토지등소유자 수 (추정)602명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

준공업지역2.86만㎡ (100%)

구역현황

공동주택602세대 (100%)· 전체 평균 대지 14.4평

단지세대평균 대지삼천리7713.8평염창동한강우성33912.8평우성218613.2평

상가29호

구역 대지 구성

공동주택 대지8,043평 (95%)

공동주택 외 대지138평 (1.6%)

기타(도로·빈 대지 등)284평 (3.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2026.01.21
정비구역 지정
5
추진위원회준비중
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

강서염창동재건축,602세대→986세대로…최고39층, 공공주택224세대포함2026-09-29 · 서울시 공보·보도자료 염창우성1·2차, 삼천리아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 지구단위계획 결정(안) 공람공고2026-01-27 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대996세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)602세대

일반분양161세대

임대233세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)26.7%

분양(77%)

총 세대763

60m² 이하323

60~85m²349

85m² 초과91

임대(23%)

총 세대233

60m² 이하183

60~85m²50

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

아파트 정보

총 세대수	602세대
삼천리
주소	서울특별시 강서구 염창동 70-20
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	1동
세대수	77세대
염창동한강우성
주소	서울특별시 강서구 염창동 66-9
준공년도 (연식)	1990년 (36년)
동수	4동
세대수	339세대
용적률	209%
우성2
주소	서울특별시 강서구 염창동 287-1
준공년도 (연식)	1992년 (34년)
동수	1동
세대수	186세대
용적률	213%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상염창

강서구 염창동2019년499세대720m

59㎡16.58억

84㎡18.50억

우장산숲아이파크

강서구 화곡동2022년576세대2.9km

59㎡14.82억

84㎡16.00억

주변 학군

서울 염경초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울염경초등학교배정공립 · 51m20.7명가장 가까움
서울염창초등학교공립 · 277m19.7명
서울염동초등학교공립 · 380m20.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

등촌9호선도보 12분 · 735m

도보 5분도보 10분도보 20분

등촌9호선도보 12분 · 735m
증미9호선도보 14분 · 850m
염창9호선도보 18분 · 1071m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울고든병원병원 · 506m · 도보 8분
핑크힐병원병원 · 822m · 도보 14분
포미즈여성병원병원 · 1.0km · 도보 17분
실로암안과병원병원 · 1.3km · 도보 22분
홈플러스(주) 강서점대형마트 · 1.4km · 도보 23분

염창우성1,2삼천리 정비사업