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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

오류동 4

오류동 4 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 30일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	1건보합
최저	2억 2,000만 (2,922만/평)	-
최고	2억 8,000만 (2,490만/평)	-
평균	2억 5,000만 (2,706만/평)	13억 (1,298만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.19억

84㎡

13.81억

실거래가 정보

최근 3년 거래42건

평균가2억 2,784만

최고가5억 9,500만

최저가1억 3,000만

아파트 1|단독/다가구 3|연립/다세대 38

전체 거래 내역

연립/다세대대하쉐르빌타운2동1억 7,000만

오류동 1-1482002년2층2026.06.02

전용 53.6㎡공주가 1.1억1,960만/평 (대지 8.7평)

연립/다세대비전아트빌3억 2,300만

오류동 11-592002년2층2026.05.30

전용 45.4㎡공주가 9,720만4,966만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대삼화씨티빌2억 7,500만

오류동 4-462002년2층2026.04.07

전용 59.9㎡공주가 1.23억2,539만/평 (대지 10.8평)

연립/다세대직거래4-105억 4,000만

오류동 4-102022년3층2026.04.03

전용 29.7㎡공주가 1.45억7,407만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대J팰리스3차(A동)1억 3,000만

오류동 6-2422012년4층2026.03.10

전용 18.7㎡공주가 6,910만2,223만/평 (대지 5.8평)

총 42건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 31건2024년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하5건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 구로구

사업 면적5.70만㎡

권리산정기준일2023.11.29

토지등소유자 수 (추정)761명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)3.53만㎡ (61.9%)

제1종일반주거지역2.17만㎡ (38.1%)

구역현황

공동주택573세대 (74.5%)

공동주택 외188개 (24.4%)

단독79개 (10.3%)· 평균 대지 42.6평

다가구93개 (12.1%)· 평균 대지 41.6평

근생16개 (2.1%)· 평균 대지 53.9평

토지8개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,706평 (33.9%)

공동주택 외 대지7,612평 (45.3%)

기타(도로·빈 대지 등)3,496평 (20.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여2023.06.12
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립2025.03.04
정비계획 공람2025.05.26
정비구역 지정2026.04.30
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

오류동 4번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-04-30 · 서울시 고시 오류동4번지일대,매봉산연계열린단지1,292세대공급본격화2026-03-05 · 서울시 공보·보도자료 민간재개발사업(2개소) 행위제한 및 지형도면 고시2026-01-20 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,292세대

조합원 분양761세대

일반분양324세대

임대207세대

예상 일반분양 비율42.6%

분양(84%)

총 세대1,085

60m² 이하672

60~85m²313

85m² 초과100

임대(16%)

총 세대207

60m² 이하170

60~85m²37

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	75.0%
노후 연면적	50.5%
과소필지	27.1%
접도율	17.5%
호수밀도	72.4호/ha
반지하 비율	60.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대684m

59㎡9.15억

84㎡12.42억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대923m

84㎡10.77억

하버라인2단지

구로구 항동2019년646세대2.1km

59㎡8.54억

84㎡10.70억

주변 학군

서울 오류초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울오류초등학교배정공립 · 222m19.4명가장 가까움
서울오류남초등학교공립 · 699m18.8명
서울온수초등학교공립 · 915m19.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

오류동역경인선도보 12분 · 721m

도보 5분도보 10분도보 20분

오류동역경인선도보 12분 · 721m
천왕7호선도보 20분 · 1183m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

일로한방병원한방병원 · 464m · 도보 8분
홈플러스 익스프레스 서울오류점복합쇼핑몰 · 666m · 도보 11분
삼성미래여성병원병원 · 729m · 도보 12분
서울특별시서남병원종합병원 · 1.7km · 도보 28분
고척아이파크쇼핑센터쇼핑센터 · 1.9km · 도보 32분

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