오류동 4

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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오류동 4 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 30일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	1건보합
최저	2억 8,000만 (2,490만/평)	-
최고	3억 8,000만 (5,206만/평)	-
평균	3억 2,000만 (3,322만/평)	13억 (1,298만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.13억

84㎡

14.39억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.60만㎡

권리산정기준일2023.11.29

토지등소유자 수 (추정)761명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.42만㎡ (59.9%)

제1종일반주거지역2.27만㎡ (39.8%)

제3종일반주거지역162㎡ (0.3%)

개발제한구역15㎡ (0%)

구역현황

공동주택573세대 (75.3%)

공동주택 외188개 (24.7%)

단독79개 (10.4%)· 평균 대지 42.6평

다가구93개 (12.2%)· 평균 대지 41.6평

근생16개 (2.1%)· 평균 대지 53.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15

연번준비
연번부여2025.01.09
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립2025.03.04
정비계획 공람
정비구역 지정2026.04.30
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,292세대

조합원 분양761세대

일반분양324세대

임대207세대

예상 일반분양 비율42.6%

분양(84%)

총 세대1,085

60m² 이하672

60~85m²313

85m² 초과100

임대(16%)

총 세대207

60m² 이하170

60~85m²37

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	75.0%
노후 연면적	50.5%
과소필지	27.1%
접도율	76.4%
호수밀도	55.3호/ha
반지하 비율	65.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대684m

59㎡9.05억

84㎡12.53억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대923m

84㎡10.79억

하버라인2단지

구로구 항동2019년646세대2.1km

59㎡8.27억

84㎡10.70억

오류동 4 정비사업