금호역라비체 지주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

금호역라비체

금호역라비체 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 5일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	1건

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래64건(취소 6건)

평균가9억 9,245만

최고가34억 2,672만

최저가1억 4,300만

단독/다가구 29|연립/다세대 32|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대직거래강산드림빌라12억 5,000만

금호동4가 14112016년3층2026.09.02

전용 54.9㎡공주가 5.91억9,957만/평 (대지 12.6평)

연립/다세대직거래부영9억 1,000만

금호동4가 14572004년3층2026.09.02

전용 56.5㎡공주가 3.74억11,789만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대직거래(1421-2)14억 1,000만

금호동4가 1421-21987년2층2026.09.02

전용 54.5㎡공주가 4.68억9,990만/평 (대지 14.1평)

단독/다가구직거래37억 700만

금호동4가 1418-201971년2026.09.02

공시지가 463만/㎡10,153만/평 (대지 36.5평)

연립/다세대직거래타워파크빌13억

금호동4가 1402-22007년4층2026.09.02

전용 67.2㎡공주가 5억11,082만/평 (대지 11.7평)

총 64건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식지주택

위치서울 성동구

사업 면적1.31만㎡

토지등소유자 수 (추정)132명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1.25만㎡ (95.2%)

제2종일반주거지역625㎡ (4.8%)

구역현황

공동주택64세대 (48.5%)

공동주택 외68개 (51.5%)

단독44개 (33.3%)· 평균 대지 34.6평

다가구12개 (9.1%)· 평균 대지 30.4평

근생12개 (9.1%)· 평균 대지 46.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지713평 (18.8%)

공동주택 외 대지2,347평 (61.8%)

기타(도로·빈 대지 등)741평 (19.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/7

지구단위계획 결정2021.12.30
조합원 모집 신고
조합설립인가2024.12.05
4
사업계획승인준비중
5
철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

금호제14-1구역 주택재개발 정비구역지정(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시2023-02-09 · 구청고시정보

공급계획

공급세대581세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)132세대

일반분양282세대

임대167세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)213.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(지주택)

노후도	88.0%
노후 연면적	70.5%
반지하 비율	42.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상옥수파크힐스

성동구 옥수동2016년1,976세대312m

59㎡24.36억

84㎡27.39억

힐스테이트서울숲리버

성동구 금호동4가2018년606세대748m

59㎡23.36억

84㎡30.00억

e편한세상금호파크힐스

성동구 금호동1가2019년1,193세대810m

59㎡21.81억

84㎡23.83억

주변 학군

서울 금옥초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금옥초등학교배정공립 · 169m15.7명가장 가까움
서울옥수초등학교공립 · 425m18.1명
서울금호초등학교공립 · 439m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

금호3호선도보 2분 · 123m

도보 5분도보 10분도보 20분

금호3호선도보 2분 · 123m
옥수3호선도보 12분 · 690m
신금호5호선도보 13분 · 792m
옥수역경원선도보 14분 · 829m
버티고개6호선도보 15분 · 896m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 239m · 도보 4분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호점쇼핑센터 · 810m · 도보 13분
서울송도병원병원 · 871m · 도보 15분
반도정형외과병원병원 · 1.1km · 도보 18분
순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 1.9km · 도보 32분

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