역촌역세권(대조동) 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

역촌역세권(대조동)

시공사: 포스코이앤씨

역촌역세권(대조동) AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 3일 시공사로 포스코이앤씨가 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	3건보합
최저	5억 (8,150만/평)	9억 5,000만 (2,804만/평)
최고	6억 2,000만 (1억 2,164만/평)	15억 (3,492만/평)
평균	5억 7,167만 (1억 157만/평)	13억 1,667만 (3,119만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	6억 (8,004만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래36건

평균가4억 8,916만

최고가12억

최저가1억 7,500만

단독/다가구 4|연립/다세대 30|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대경일빌라4억 9,000만

대조동 59-641995년1층2026.10.09

전용 47.2㎡공주가 1.29억6,620만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대유일빌리지6억

대조동 40-12015년6층2026.10.08

전용 40.8㎡공주가 2.01억8,004만/평 (대지 7.5평)

토지2억

대조동 33-712026.08.22

공시지가 166만/㎡556만/평 (대지 36.0평)

연립/다세대(59-75)4억 5,000만

대조동 59-751990년2층2026.08.01

전용 37.0㎡공주가 1.03억4,799만/평 (대지 9.4평)

연립/다세대경일빌라4억 7,500만

대조동 59-641995년2층2026.07.03

전용 47.2㎡공주가 1.39억6,417만/평 (대지 7.4평)

총 36건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 은평구

사업 면적3.73만㎡

토지등소유자 수390명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역3.10만㎡ (83.3%)

제3종일반주거지역4,586㎡ (12.3%)

제2종일반주거지역1,631㎡ (4.4%)

구역현황

공동주택202세대 (52.6%)

공동주택 외177개 (46.1%)

단독61개 (15.9%)· 평균 대지 35.5평

다가구67개 (17.4%)· 평균 대지 42.1평

근생49개 (12.8%)· 평균 대지 57.1평

토지5개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,734평 (15.8%)

공동주택 외 대지7,012평 (63.9%)

기타(도로·빈 대지 등)2,234평 (20.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2023.04.13
정비구역 지정2024.07.25
추진위원회2025.03.24
조합설립인가2025.11.17
시공사 선정포스코이앤씨 · 2026.10.03
9
통합심의준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

역촌역세권(대조동 59-1번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정2024-07-25 · 서울시 고시 역촌역세권(대조동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 역촌역세권・불광 지구단위계획 결정(변경)(안)에 대한 재공람공고2024-05-21 · 구청공고정보 역촌역세권(대조동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 역촌역세권·불광 지구단위계획 결정(변경)(안)에 대한 공람공고2023-04-18 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,302세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)390세대

일반분양335세대

임대577세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)85.9%

분양(56%)

총 세대725

60m² 이하463

60~85m²198

85m² 초과64

임대(44%)

총 세대577

60m² 이하532

60~85m²45

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	85.1%
노후 연면적	66.0%
반지하 비율	45.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대738m

59㎡11.48억

84㎡13.78억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.0km

59㎡13.22억

84㎡15.11억

녹번역e편한세상캐슬

은평구 응암동2021년2,569세대1.2km

59㎡14.31억

84㎡15.77억

주변 학군

서울 대은초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대은초등학교배정공립 · 306m12.2명가장 가까움
서울녹번초등학교공립 · 368m20.1명
서울불광초등학교공립 · 637m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

역촌6호선도보 5분 · 306m

도보 5분도보 10분도보 20분

역촌6호선도보 5분 · 306m
불광6호선도보 9분 · 530m
불광3호선도보 9분 · 549m
구산6호선도보 12분 · 691m
연신내6호선도보 19분 · 1159m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

최원호병원병원 · 418m · 도보 7분
팜스퀘어쇼핑센터 · 435m · 도보 7분
엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 435m · 도보 7분
본바움병원병원 · 491m · 도보 8분
연세노블병원병원 · 495m · 도보 8분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 응암로 373 (녹번동,역촌빌딩)

전화02-355-6060

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