삼양사거리역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

삼양사거리역세권

삼양사거리역세권 AI 요약

10월 26일 기준

25년 11월 14일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	5억 5,000만 (2,635만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래9건

평균가2억 3,386만

최고가4억 8,000만

최저가1,650만

단독/다가구 4|연립/다세대 2|토지 3

전체 거래 내역

토지2,750만

미아동 754-182026.09.15

공시지가 92만/㎡535만/평 (대지 5.1평)

토지1,650만

미아동 754-282026.09.15

공시지가 92만/㎡545만/평 (대지 3.0평)

단독/다가구4억 8,000만

미아동 754-1041969년2026.03.02

공시지가 343만/㎡1,653만/평 (대지 29.0평)

토지7,000만

미아동 754-192026.02.28

공시지가 92만/㎡643만/평 (대지 10.9평)

단독/다가구직거래3억 5,000만

미아동 754-381995년2025.07.10

공시지가 258만/㎡1,092만/평 (대지 32.1평)

총 9건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 강북구

사업 면적1.59만㎡

토지등소유자 수 (추정)158명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1.52만㎡ (85.7%)

제2종일반주거지역2,446㎡ (13.8%)

제3종일반주거지역94㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택33세대 (20.2%)

공동주택 외125개 (76.7%)

단독58개 (35.6%)· 평균 대지 28.6평

다가구50개 (30.7%)· 평균 대지 28.8평

근생17개 (10.4%)· 평균 대지 70.1평

토지5개 (3.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지332평 (6.3%)

공동주택 외 대지3,880평 (73.8%)

기타(도로·빈 대지 등)1,042평 (19.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2024.04.16
정비구역 지정2025.04.24
추진위원회
사업시행자 지정2025.11.14
8
시공사 선정준비중
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

삼양사거리역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(경미한 변경), 지구단위계획 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2026-10-13 · 구청고시정보 삼양사거리역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발구역 사업시행자 지정 고시2025-11-11 · 구청고시정보 삼양사거리역세권(미아동 754번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및 지형도면 고시2025-04-24 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대648세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)158세대

일반분양291세대

임대199세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)184.2%

분양(69%)

총 세대449

60m² 이하226

60~85m²223

임대(31%)

총 세대199

60m² 이하170

60~85m²29

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	96.7%
노후 연면적	88.8%
반지하 비율	59.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대348m

59㎡12.33억

84㎡15.52억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대386m

59㎡11.00억

84㎡14.02억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대1.2km

59㎡10.70억

84㎡11.77억

주변 학군

서울 삼양초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼양초등학교배정공립 · 284m16.6명가장 가까움
서울미양초등학교공립 · 495m16.0명
서울화계초등학교공립 · 699m18.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

삼양사거리우이신설선도보 3분 · 192m

도보 5분도보 10분도보 20분

삼양사거리우이신설선도보 3분 · 192m
삼양우이신설선도보 8분 · 475m
미아(서울사이버대학)4호선도보 10분 · 623m
솔샘우이신설선도보 11분 · 679m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데마트 삼양점복합쇼핑몰 · 358m · 도보 6분
경희황소한방병원한방병원 · 558m · 도보 9분
(주)농협유통 미아점대형마트 · 563m · 도보 9분
강북으뜸병원병원 · 567m · 도보 9분
민병원병원 · 608m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강남구 테헤란로 518 (대치동,한국섬유산업연합회)

전화02-6420-1800

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