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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방배동 452-1

AI

방배동 452-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비구역 지정 단계입니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

방배동 452-1은 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 5,140㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1명으로 추정됩니다. 현재 정비구역 지정 단계이며, 다음 단계는 추진위원회입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 서초구
사업 면적5,140㎡
토지등소유자 수 (추정)1명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

준주거지역4,916㎡ (95.6%)
제2종일반주거지역225㎡ (4.4%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)
공동주택 외1개 (100%)
근생1개 (100%)· 평균 대지 1,498.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)
공동주택 외 대지1,435평 (96.5%)
기타(도로·빈 대지 등)52평 (3.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람
  5. 정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회준비중
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획(사당역세권(방배동 452-1번지 일원) 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획) 결정(변경)(안) 재열람공고2025-06-12 · 서울도시공간포털 공람공고서초구방배동452-1번지일원사당역세권장기전세주택사업 지구단위계획결정(변경)(안)“수정가결”2025-04-24 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

공급세대318세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)1세대
일반분양209세대
임대108세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)20900.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도100.0%
노후 연면적100.0%
반지하 비율0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

3

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.7m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안원페를라
서초구 방배동2025년1,097세대1.3km
84㎡37.00억
방배그랑자이
서초구 방배동2021년758세대1.5km
59㎡29.10억
84㎡33.58억
방배아트자이
서초구 방배동2018년353세대1.7km
59㎡26.00억
84㎡29.96억

주변 학군

서울 이수초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울이수초등학교배정공립 · 108m19.4명가장 가까움
  • 서울남사초등학교공립 · 483m18.7명
  • 서울방현초등학교공립 · 642m16.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
사당2호선도보 5분 · 290m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 사당2호선도보 5분 · 290m
  • 사당4호선도보 5분 · 318m
  • 이수7호선도보 12분 · 710m
  • 총신대입구(이수)4호선도보 16분 · 955m
  • 남성7호선도보 20분 · 1226m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 낭만병원병원 · 422m · 도보 7분
  • 더웰샘한방병원한방병원 · 562m · 도보 9분
  • 대항병원병원 · 578m · 도보 10분
  • (주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 649m · 도보 11분
  • 연세바른병원병원 · 649m · 도보 11분