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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

독바위역세권

AI

독바위역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 22일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수44건▲ 13건보합
최저3억 8,000만 (3,807만/평)3억 8,000만 (5,272만/평)
최고9억 5,000만 (6,208만/평)4억 4,000만
평균5억 3,568만 (6,238만/평)4억 1,333만 (5,272만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건1건
최저3억 5,000만 (4,684만/평)-
최고5억 8,000만 (5,624만/평)-
평균4억 6,325만 (4,847만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래90건
평균가4억 5,370만
최고가11억 1,700만
최저가2,300만
아파트 13|단독/다가구 2|연립/다세대 73|토지 2
전체 거래 내역
단독/다가구직거래5억 6,900만
불광동 221-402002년2026.10.20
공시지가 339만/㎡1,183만/평 (대지 48.1평)
연립/다세대예승빌라(A)4억 9,000만
불광동 230-141994년1층2026.10.09
전용 61.9㎡공주가 1.82억4,926만/평 (대지 9.9평)
연립/다세대청송아트빌라5억 8,000만
불광동 221-322001년2층2026.09.20
전용 67.5㎡공주가 2.75억5,624만/평 (대지 10.3평)
연립/다세대청송아트빌라5억 9,800만
불광동 221-322001년1층2026.09.15
전용 67.5㎡공주가 2.56억5,799만/평 (대지 10.3평)
연립/다세대비전스카이빌(228-27)5억 4,800만
불광동 228-272009년3층2026.09.09
전용 61.0㎡공주가 2.44억4,819만/평 (대지 11.4평)

총 90건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

독바위역세권은 은평구 불광동 227-7에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 4.78만㎡입니다. 토지등소유자는 771명입니다. 최근 추진경과는 2026.04.22 사업시행자 지정, 2024.12 통합심의, 2026.04.22 사업시행인가입니다. 현재 사업시행인가 단계이며, 다음 단계는 감정평가입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 은평구
사업 면적4.78만㎡
토지등소유자 수771명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역2.22만㎡ (46.6%)
준주거지역1.62만㎡ (33.8%)
제2종일반주거지역7,176㎡ (15%)
제1종일반주거지역2,196㎡ (4.6%)

구역현황

공동주택639세대 (80.3%)
공동주택 외154개 (19.3%)
단독56개 (7%)· 평균 대지 50.2평
다가구18개 (2.3%)· 평균 대지 50.6평
근생80개 (10.1%)· 평균 대지 75.7평
토지3개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,338평 (45.7%)
공동주택 외 대지5,225평 (37.7%)
기타(도로·빈 대지 등)2,312평 (16.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

10/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람2018.02.01
  5. 정비구역 지정2019.07.25
  6. 추진위원회
  7. 사업시행자 지정2026.04.22
  8. 시공사 선정
  9. 통합심의2024.12
  10. 사업시행인가2026.04.22
  11. 11
    감정평가준비중
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

독바위역세권 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가 고시2026-04-30 · 구청고시정보독바위역세권 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가 및 사업인정 의제를 위한 공람공고 정정공고2026-01-29 · 서울도시공간포털 공람공고독바위역세권 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가 및 사업인정 의제를 위한 공람공고2026-01-29 · 서울도시공간포털 공람공고독바위역세권 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경(경미한사항) 결정 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-08-19 · 구청고시정보독바위역세권 도시정비형 재개발정비구역 해제기한 연장 고시2024-07-25 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,481세대
조합원 분양(토지등소유자 수 기준)771세대
일반분양298세대
임대412세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)38.7%
분양(72%)
총 세대1,069
60m² 이하516
60~85m²454
85m² 초과99
임대(28%)
총 세대412
60m² 이하376
60~85m²36

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도66.7%
노후 연면적43.8%
반지하 비율49.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

16

침수 건물(동)

12

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대338m
59㎡11.48억
84㎡13.78억
래미안베라힐즈
은평구 녹번동2019년1,305세대1.4km
59㎡13.22억
84㎡15.11억
힐스테이트녹번
은평구 녹번동2019년952세대1.6km
59㎡13.37억
84㎡15.54억
힐스테이트녹번역
은평구 응암동2022년879세대1.8km
59㎡14.21억
84㎡16.06억
녹번역e편한세상캐슬
은평구 응암동2021년2,569세대1.9km
59㎡14.31억
84㎡15.77억

주변 학군

서울 수리초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울연천초등학교공립 · 175m13.2명가장 가까움
  • 서울수리초등학교배정공립 · 190m15.7명
  • 서울불광초등학교공립 · 335m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
독바위6호선도보 2분 · 92m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 독바위6호선도보 2분 · 92m
  • 불광6호선도보 14분 · 855m
  • 불광3호선도보 15분 · 925m
  • 연신내3호선도보 16분 · 980m
  • 연신내6호선도보 17분 · 1024m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 대호프라자상가복합쇼핑몰 · 408m · 도보 7분
  • 본바움병원병원 · 858m · 도보 14분
  • 의료법인 성누가의료재단 성누가병원병원 · 883m · 도보 15분
  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 892m · 도보 15분
  • 메트로쇼핑센터 · 939m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 불광로 133 (불광동)
전화02-385-7772