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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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독바위역세권 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 22일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	37건▼ 1	3건보합
최저	3억 1,000만	3억 8,000만 (5,272만/평)
최고	8억 2,000만 (5,777만/평)	4억 5,000만 (4,779만/평)
평균	5억 3,108만 (6,362만/평)	4억 2,333만 (3,747만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	3억 6,500만 (5,665만/평)	-
최고	5억 3,000만 (4,988만/평)	-
평균	4억 6,250만 (4,922만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적4.78만㎡

토지등소유자 수771명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역2.22만㎡ (46.6%)

준주거지역1.62만㎡ (33.8%)

제2종일반주거지역7,176㎡ (15%)

제1종일반주거지역2,196㎡ (4.6%)

구역현황

공동주택639세대 (80.6%)

공동주택 외154개 (19.4%)

단독56개 (7.1%)· 평균 대지 50.2평

다가구18개 (2.3%)· 평균 대지 50.6평

근생80개 (10.1%)· 평균 대지 75.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
사업시행자 지정2026.04.22
시공사 선정
사업시행인가2026.04.22
10
감정평가준비중
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,481세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)771세대

일반분양298세대

임대412세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)38.7%

분양(72%)

총 세대1,069

60m² 이하516

60~85m²454

85m² 초과99

임대(28%)

총 세대412

60m² 이하376

60~85m²36

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	66.7%
노후 연면적	43.8%
반지하 비율	61.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대338m

59㎡11.50억

84㎡13.98억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.4km

59㎡13.30억

84㎡15.10억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대1.6km

59㎡13.36억

84㎡15.61억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 불광로 133 (불광동)

전화02-385-7772

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