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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

이수역지역주택조합

이수역지역주택조합 AI 요약

10월 26일 기준

25년 10월 16일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건	11건

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래168건

평균가11억 1,435만

최고가50억 1,375만

최저가2억 5,000만

단독/다가구 67|연립/다세대 101

전체 거래 내역

연립/다세대직거래드림하우스(161-59)2억 7,700만

사당동 161-592014년3층2026.10.17

전용 17.9㎡공주가 1.28억7,997만/평 (대지 3.5평)

연립/다세대직거래드림하우스(161-59)2억 4,700만

사당동 161-592014년3층2026.10.17

전용 19.4㎡공주가 1.36억6,580만/평 (대지 3.8평)

연립/다세대직거래드림하우스(161-59)2억 7,000만

사당동 161-592014년3층2026.10.17

전용 17.4㎡공주가 1.24억8,012만/평 (대지 3.4평)

연립/다세대직거래고려빌라7억

사당동 141-2391993년3층2026.10.15

전용 71.7㎡공주가 3.18억6,840만/평 (대지 10.2평)

단독/다가구직거래31억

사당동 161-1091975년2026.10.13

공시지가 639만/㎡8,133만/평 (대지 38.1평)

총 168건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식지주택

위치서울 동작구

사업 면적4.56만㎡

토지등소유자 수 (추정)459명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.41만㎡ (52.9%)

제3종일반주거지역2.15만㎡ (47.1%)

구역현황

공동주택262세대 (56.3%)

공동주택 외197개 (42.4%)

단독83개 (17.8%)· 평균 대지 40.2평

다가구98개 (21.1%)· 평균 대지 43.7평

근생16개 (3.4%)· 평균 대지 77.4평

토지6개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,079평 (15.5%)

공동주택 외 대지8,492평 (63.4%)

기타(도로·빈 대지 등)2,833평 (21.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/7

지구단위계획 결정2023.05.04
조합원 모집 신고2021.08.27
조합설립인가2025.10.16
4
사업계획승인준비중
5
철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대944세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)459세대

일반분양394세대

임대91세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)85.8%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(지주택)

노후도	78.5%
노후 연면적	67.9%
반지하 비율	74.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대212m

59㎡19.70억

84㎡22.86억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대689m

59㎡21.50억

84㎡24.14억

이수스위첸포레힐즈

동작구 동작동2022년366세대1.2km

84㎡20.02억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 삼일초서울남성초 공동98%
서울 삼일초3%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼일초등학교배정 가능공립 · 64m21.8명가장 가까움
서울남성초등학교배정 가능공립 · 199m18.8명
서울남사초등학교공립 · 350m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

이수7호선도보 7분 · 407m

도보 5분도보 10분도보 20분

이수7호선도보 7분 · 407m
총신대입구(이수)4호선도보 7분 · 448m
남성7호선도보 10분 · 592m
사당2호선도보 19분 · 1162m
사당4호선도보 20분 · 1191m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 351m · 도보 6분
연세바른병원병원 · 351m · 도보 6분
낭만병원병원 · 562m · 도보 9분
이건목원리한방병원한방병원 · 990m · 도보 17분
더웰샘한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 19분

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