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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

남성역지역주택조합

AI

남성역지역주택조합 AI 요약

10월 26일 기준
  • •17년 5월 29일 조합원 모집 신고 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수19건▼ 12건보합
최저2억 6,500만 (5,424만/평)10억 5,000만 (3,506만/평)
최고8억 5,000만 (7,096만/평)53억 (7,093만/평)
평균5억 1,500만 (5,298만/평)31억 7,500만 (5,300만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저2억 2,700만 (1,592만/평)-
최고3억 9,500만 (6,683만/평)-
평균3억 1,100만 (4,137만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래50건
평균가5억 133만
최고가49억
최저가400만
아파트 1|단독/다가구 2|연립/다세대 44|토지 3
전체 거래 내역
연립/다세대화원빌라A4억
사당동 235-781986년1층2026.10.23
전용 47.4㎡공주가 1.76억4,128만/평 (대지 9.7평)
연립/다세대아이빌(229-4)4억 5,000만
사당동 229-42007년5층2026.10.22
전용 57.8㎡공주가 2.9억4,839만/평 (대지 9.3평)
연립/다세대궁전빌라2억 2,700만
사당동 239-31988년지하1층2026.10.05
전용 39.4㎡공주가 1.03억1,592만/평 (대지 14.3평)
연립/다세대청구빌라3억 4,500만
사당동 235-51991년3층2026.09.29
전용 35.9㎡공주가 1.47억5,553만/평 (대지 6.2평)
연립/다세대노블리치빌3억 9,500만
사당동 230-72012년5층2026.08.31
전용 33.0㎡공주가 2.26억6,683만/평 (대지 5.9평)

총 50건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

남성역지역주택조합은 동작구 사당동 235-53에 있는 지주택 사업지입니다. 사업 면적은 4.21만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 576명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2024.12.26 지구단위계획 결정, 2017.05.29 조합원 모집 신고입니다. 현재 조합원 모집 신고 단계이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다.

사업 방식지주택
위치서울 동작구
사업 면적4.21만㎡
토지등소유자 수 (추정)576명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1.90만㎡ (45.2%)
제3종일반주거지역1.53만㎡ (36.4%)
제2종일반주거지역4,184㎡ (9.9%)
제1종일반주거지역3,562㎡ (8.5%)

구역현황

공동주택490세대 (85.1%)
공동주택 외86개 (14.9%)
단독37개 (6.4%)· 평균 대지 46.0평
다가구35개 (6.1%)· 평균 대지 51.2평
근생14개 (2.4%)· 평균 대지 157.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지5,071평 (40.4%)
공동주택 외 대지4,910평 (39.1%)
기타(도로·빈 대지 등)2,571평 (20.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/7
  1. 지구단위계획 결정2024.12.26
  2. 조합원 모집 신고2017.05.29
  3. 3
    조합설립인가준비중
  4. 4
    사업계획승인
  5. 5
    철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대1,206세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)576세대
일반분양365세대
임대265세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)63.4%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(지주택)

노후도69.7%
노후 연면적56.3%
반지하 비율66.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크
동작구 사당동2018년668세대624m
59㎡19.70억
84㎡22.86억
사당롯데캐슬골든포레
동작구 사당동2021년959세대926m
59㎡16.65억
84㎡18.03억
이수푸르지오더프레티움
동작구 사당동2021년514세대1.4km
59㎡21.50억
84㎡24.14억
이수스위첸포레힐즈
동작구 동작동2022년366세대1.9km
84㎡20.02억
흑석자이
동작구 흑석동2025년1,772세대1.9km
59㎡22.63억
84㎡25.81억

주변 학군

서울 행림초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울행림초등학교배정공립 · 168m15.2명가장 가까움
  • 서울신남성초등학교공립 · 436m19.2명
  • 서울남성초등학교공립 · 547m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
남성7호선도보 5분 · 323m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 남성7호선도보 5분 · 323m
  • 낙성대(강감찬)2호선도보 13분 · 786m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 연세건우병원병원 · 801m · 도보 13분
  • 장튼위튼병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 조인병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 사랑의병원병원 · 1.1km · 도보 18분
  • (주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분