삼양역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

삼양역세권

삼양역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▲ 1	1건보합
최저	2억 500만 (3,258만/평)	-
최고	3억 1,000만 (4,913만/평)	-
평균	2억 6,071만 (4,009만/평)	6억 9,900만 (1,885만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래16건

평균가2억 773만

최고가7억 3,000만

최저가3,025만

단독/다가구 2|연립/다세대 10|토지 4

전체 거래 내역

연립/다세대직거래진성빌라(나동)1억

수유동 58-351991년2층2026.10.23

전용 36.5㎡공주가 8,210만1,314만/평 (대지 7.6평)

단독/다가구7억 3,000만

수유동 57-211972년2026.10.23

공시지가 335만/㎡1,968만/평 (대지 37.1평)

연립/다세대진성빌라(다동)9,700만

수유동 58-361991년지하1층2026.07.04

전용 28.1㎡공주가 4,100만1,785만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대하늘미소2억 6,300만

수유동 58-542018년3층2025.12.28

전용 36.0㎡공주가 1.49억2,470만/평 (대지 10.6평)

연립/다세대골든빌라1억 1,000만

수유동 58-891994년2층2025.10.29

전용 41.8㎡공주가 8,760만2,167만/평 (대지 5.1평)

총 16건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 강북구

사업 면적2.11만㎡

토지등소유자 수 (추정)258명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.07만㎡ (50.8%)

제3종일반주거지역1.04만㎡ (49.2%)

구역현황

공동주택134세대 (51%)

공동주택 외124개 (47.1%)

단독61개 (23.2%)· 평균 대지 34.7평

다가구48개 (18.3%)· 평균 대지 32.6평

근생15개 (5.7%)· 평균 대지 63.1평

토지5개 (1.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,012평 (17.5%)

공동주택 외 대지4,231평 (73.3%)

기타(도로·빈 대지 등)531평 (9.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.02.10
정비구역 지정2026.10
6
추진위원회준비중
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

삼양역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비 계획 수립2026-10-22 · 서울시 공보·보도자료 삼양역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람 공고2026-01-28 · 구청공고정보 개발행위허가의 제한・행위제한 및 지형도면 작성 고시2025-06-16 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대828세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)258세대

일반분양243세대

임대327세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)94.2%

분양(61%)

총 세대501

60m² 이하139

60~85m²303

85m² 초과59

임대(39%)

총 세대327

60m² 이하277

60~85m²50

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	88.9%
노후 연면적	78.1%
반지하 비율	60.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대325m

59㎡12.33억

84㎡15.52억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대1.2km

59㎡11.00억

84㎡14.02억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대1.8km

59㎡10.70억

84㎡11.77억

주변 학군

서울 수유초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울수유초등학교배정공립 · 90m19.3명가장 가까움
서울유현초등학교공립 · 602m16.3명
서울삼양초등학교공립 · 696m16.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

삼양우이신설선도보 6분 · 355m

도보 5분도보 10분도보 20분

삼양우이신설선도보 6분 · 355m
화계우이신설선도보 8분 · 464m
미아(서울사이버대학)4호선도보 13분 · 775m
삼양사거리우이신설선도보 16분 · 987m
수유(강북구청)4호선도보 17분 · 1016m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데마트 삼양점복합쇼핑몰 · 524m · 도보 9분
포근한재활병원병원 · 526m · 도보 9분
신일병원병원 · 574m · 도보 10분
의료법인성화의료재단 대한병원종합병원 · 681m · 도보 11분
강북으뜸병원병원 · 843m · 도보 14분

공동주택

공동주택 외

건수

7건▲ 1

1건보합

최저

2억 500만 (3,258만/평)

최고

3억 1,000만 (4,913만/평)

평균

2억 6,071만 (4,009만/평)

6억 9,900만 (1,885만/평)

삼양역세권 정비사업

삼양역세권 정비사업