보라매지역주택조합 지주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

보라매지역주택조합

보라매지역주택조합 AI 요약

10월 26일 기준

23년 8월 31일 조합원 모집 신고 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	2건보합
최저	3억 (9,427만/평)	15억 (3,199만/평)
최고	6억 1,000만 (3,735만/평)	17억 (3,122만/평)
평균	5억 333만 (5,612만/평)	16억 (3,161만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 (3,298만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래24건

평균가3억 8,705만

최고가6억 2,000만

최저가1억 5,700만

아파트 8|단독/다가구 1|연립/다세대 14|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대그린나래3억 4,000만

신대방동 364-1702018년2층2026.10.17

전용 29.7㎡공주가 1.76억6,072만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대화남빌라3억

신대방동 364-1381992년3층2026.08.30

전용 51.0㎡공주가 1.46억3,298만/평 (대지 9.1평)

아파트펭귄3억 9,000만

신대방동 364-551978년2층2026.05.14

전용 57.6㎡공주가 3.26억2,235만/평 (전용 17.5평)

연립/다세대그린나래3억 2,500만

신대방동 364-1702018년2층2026.05.09

전용 29.7㎡공주가 1.76억5,804만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대직거래네오빌3억

신대방동 364-2002015년2층2026.05.07

전용 47.2㎡공주가 2.76억3,602만/평 (대지 8.3평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식지주택

위치서울 동작구

사업 면적2.80만㎡

토지등소유자 수 (추정)251명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역2.25만㎡ (80.5%)

제2종일반주거지역4,915㎡ (17.6%)

제3종일반주거지역538㎡ (1.9%)

제1종일반주거지역9㎡ (0%)

구역현황

공동주택152세대 (60.1%)

공동주택 외99개 (39.1%)

단독54개 (21.3%)· 평균 대지 41.0평

다가구36개 (14.2%)· 평균 대지 46.4평

근생9개 (3.6%)· 평균 대지 105.9평

토지2개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,782평 (22.5%)

공동주택 외 대지4,770평 (60.3%)

기타(도로·빈 대지 등)1,358평 (17.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/7

지구단위계획 결정2025.03.27
조합원 모집 신고2023.08.31
3
조합설립인가준비중
4
사업계획승인
5
철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대775세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)251세대

일반분양353세대

임대171세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)140.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(지주택)

노후도	82.4%
노후 연면적	75.5%
반지하 비율	64.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

1.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대297m

59㎡17.15억

84㎡19.72억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대1.4km

59㎡16.18억

84㎡18.34억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대1.8km

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 보라매초71%
서울 대림초29%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대림초등학교배정 가능공립 · 360m18.8명가장 가까움
서울보라매초등학교배정 가능공립 · 422m21.3명
서울대방초등학교공립 · 602m22.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

보라매7호선도보 7분 · 391m

도보 5분도보 10분도보 20분

보라매7호선도보 7분 · 391m
보라매공원신림선도보 7분 · 393m
보라매신림선도보 7분 · 417m
보라매병원신림선도보 8분 · 453m
신대방삼거리7호선도보 10분 · 620m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

보라매자생한방병원한방병원 · 259m · 도보 4분
기분좋은한방병원한방병원 · 298m · 도보 5분
서울특별시보라매병원종합병원 · 385m · 도보 6분
서울바른병원병원 · 434m · 도보 7분
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보라매지역주택조합 정비사업