신대방역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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비교

신대방역세권

시공사: 한화건설 대우건설

신대방역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 27일 시공사로 한화건설 대우건설이 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	10건▼ 1
최저	7억 5,000만 (1억 1,295만/평)	11억 5,000만 (3,691만/평)
최고	8억 (1억 1,019만/평)	26억 7,000만 (3,002만/평)
평균	7억 7,500만 (1억 1,157만/평)	17억 5,000만 (3,831만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	7억 3,500만 (6,209만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래45건

평균가6억 2,438만

최고가14억 6,000만

최저가2,500만

단독/다가구 10|연립/다세대 31|토지 4

전체 거래 내역

연립/다세대제이에스빌5억 9,400만

신대방동 600-452012년2층2026.09.29

전용 15.1㎡공주가 3.13억16,364만/평 (대지 3.6평)

연립/다세대신대방아트빌라7억 3,500만

신대방동 625-31992년지하1층2026.08.29

전용 58.3㎡공주가 4.55억6,209만/평 (대지 11.8평)

연립/다세대옥동그린8억 2,000만

신대방동 634-12006년3층2026.08.03

전용 59.4㎡공주가 5.58억6,647만/평 (대지 12.3평)

연립/다세대멘토하우스5억 7,000만

신대방동 616-152012년3층2026.07.09

전용 12.3㎡공주가 2.97억20,159만/평 (대지 2.8평)

연립/다세대제이에스빌6억 2,000만

신대방동 600-452012년5층2026.06.29

전용 17.6㎡공주가 3.39억15,766만/평 (대지 3.9평)

총 45건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 동작구

사업 면적5.87만㎡

조합원 수584명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역2.67만㎡ (45.3%)

제3종일반주거지역1.76만㎡ (29.8%)

제2종일반주거지역1.43만㎡ (24.3%)

제1종일반주거지역317㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택272세대 (49%)

공동주택 외276개 (49.7%)

단독129개 (23.2%)· 평균 대지 42.7평

다가구125개 (22.5%)· 평균 대지 42.5평

근생22개 (4%)· 평균 대지 78.8평

토지7개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,364평 (13.5%)

공동주택 외 대지12,929평 (74%)

기타(도로·빈 대지 등)2,189평 (12.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2015.07.23
추진위원회2020.11.05
조합설립인가2024.11.18
시공사 선정한화건설 대우건설 · 2026.04.27
9
통합심의준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

총 공급세대1,164세대

조합원 분양(조합원 수 기준)584세대

일반분양440세대

임대140세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)75.3%

분양(88%)

총 세대1,024

60m² 이하550

60~85m²394

85m² 초과80

임대(12%)

총 세대140

60m² 이하140

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	91.7%
노후 연면적	84.2%
반지하 비율	72.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

1.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대1.5km

59㎡17.15억

84㎡19.72억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대2.4km

59㎡16.18억

84㎡18.34억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대3.0km

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

주변 학군

서울 문창초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울문창초등학교배정공립 · 112m16.6명가장 가까움
서울조원초등학교공립 · 442m16.8명
서울신대림초등학교공립 · 443m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신대방2호선도보 3분 · 210m

도보 5분도보 10분도보 20분

신대방2호선도보 3분 · 210m
보라매공원신림선도보 15분 · 903m
구로디지털단지2호선도보 17분 · 999m
보라매병원신림선도보 19분 · 1160m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

대림성모병원종합병원 · 454m · 도보 8분
한림대학교 강남성심병원종합병원 · 557m · 도보 9분
심정병원병원 · 779m · 도보 13분
바를정한방병원한방병원 · 779m · 도보 13분
강남힐병원병원 · 805m · 도보 13분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 신대방길 88 (신대방동)

전화02-848-5100

신대방역세권 정비사업