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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신대방동 498-9

AI

신대방동 498-9 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 조합설립인가 단계입니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

신대방동 498-9는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 6,928㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 40명으로 추정됩니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 동작구
사업 면적6,928㎡
토지등소유자 수 (추정)40명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역5,944㎡ (85.8%)
제3종일반주거지역776㎡ (11.2%)
제2종일반주거지역207㎡ (3%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)
공동주택 외40개 (97.6%)
단독24개 (58.5%)· 평균 대지 39.3평
다가구9개 (22%)· 평균 대지 37.3평
근생7개 (17.1%)· 평균 대지 58.1평
토지1개 (2.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)
공동주택 외 대지1,633평 (83.3%)
기타(도로·빈 대지 등)326평 (16.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람
  5. 정비구역 지정
  6. 추진위원회
  7. 조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정준비중
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대306세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)40세대
일반분양182세대
임대84세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)455.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도92.5%
노후 연면적91.7%
반지하 비율67.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

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보라매자이더포레스트
동작구 신대방동2021년959세대852m
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84㎡19.72억
상도푸르지오클라베뉴
동작구 상도동2024년771세대2.0km
59㎡16.18억
84㎡18.34억
힐스테이트장승배기역
동작구 노량진동2026년370세대2.3km
(실)59㎡15.00억
84㎡24.50억
상도역롯데캐슬파크엘
동작구 상도동2021년950세대2.7km
59㎡19.36억
84㎡21.74억
e편한세상상도노빌리티
동작구 상도동2018년893세대2.9km
59㎡21.00억
84㎡24.00억

주변 학군

서울 보라매초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울보라매초등학교배정공립 · 33m21.3명가장 가까움
  • 서울대길초등학교공립 · 262m16.2명
  • 서울대방초등학교공립 · 690m22.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
보라매공원신림선도보 4분 · 229m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 보라매공원신림선도보 4분 · 229m
  • 보라매7호선도보 9분 · 513m
  • 보라매신림선도보 9분 · 568m
  • 신풍7호선도보 12분 · 694m
  • 보라매병원신림선도보 13분 · 784m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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