일원 청솔 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

일원 청솔

일원 청솔 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 29일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	2건▼ 3	없음
최저	24억 5,000만	-
최고	26억	-
평균	25억 2,500만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

30.06억

84㎡

35.11억

실거래가 정보

최근 3년 거래26건

평균가17억 7,408만

최고가26억 8,000만

최저가13억 4,500만

연립/다세대 26

전체 거래 내역

연립/다세대청솔빌리지26억

일원동 7391993년3층2026.06.30

전용 59.7㎡공주가 15억10,364만/평 (대지 25.1평)

연립/다세대청솔빌리지26억 8,000만

일원동 7391993년3층2026.01.23

전용 59.7㎡공주가 15억10,683만/평 (대지 25.1평)

연립/다세대청솔빌리지25억 8,000만

일원동 7391993년3층2025.11.25

전용 59.7㎡공주가 9.3억10,285만/평 (대지 25.1평)

연립/다세대청솔빌리지25억 2,000만

일원동 7391993년3층2025.11.15

전용 59.7㎡공주가 9.3억10,045만/평 (대지 25.1평)

연립/다세대청솔빌리지23억 8,000만

일원동 7391993년2층2025.09.13

전용 59.7㎡공주가 9.3억9,487만/평 (대지 25.1평)

총 26건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

강남구 일원동 청솔빌리지 재건축 사업성 분석

청솔빌리지가 속한 일원동 일대 아파트 밀집 지역은 1989년 서울시가 주택난 해소를 위해 '수서택지개...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 강남구

사업 면적2.54만㎡

토지등소유자 수 (추정)291명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.54만㎡ (100%)

구역현황

공동주택291세대 (100%)· 평균 대지 26.4평

상가52호

구역 대지 구성

공동주택 대지7,508평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/14

안전진단2025.04.28
정비계획 수립2026.04.27
정비계획 공람2026.05.29
4
정비구역 지정준비중
5
추진위원회
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획[수서택지개발지구 특별계획구역 15 세부개발계획]결정(변경) 및 청솔빌리지아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람공고2026-05-29 · 서울도시공간포털 공람공고 도시관리계획[수서택지개발지구 특별계획구역 15 세부개발계획] 결정(변경) 및 청솔빌리지아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람·공고2026-05-18 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대402세대

조합원 분양291세대

일반분양97세대

임대14세대

예상 일반분양 비율33.3%

분양(97%)

총 세대388

60m² 이하54

60~85m²207

85m² 초과127

임대(3%)

총 세대14

60m² 이하14

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 강남구 일원동 739
준공년도 (연식)	1993년 (33년)
동수	13동
세대수	291세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

개포자이프레지던스

강남구 개포동2023년3,375세대959m

59㎡28.88억

84㎡36.28억

래미안개포루체하임

강남구 일원동2018년850세대972m

59㎡29.14억

84㎡33.15억

디에이치자이개포

강남구 일원동2021년1,996세대1.3km

59㎡31.71억

84㎡37.03억

주변 학군

서울 대모초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대모초등학교배정공립 · 203m24.6명가장 가까움
서울왕북초등학교공립 · 612m22.3명
서울일원초등학교공립 · 1.1km26.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

일원3호선도보 7분 · 400m

도보 5분도보 10분도보 20분

일원3호선도보 7분 · 400m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

삼성서울병원종합병원 · 953m · 도보 16분

일원 청솔 정비사업