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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

새절역세권

새절역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 7일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	1건보합
최저	6억 5,000만 (6,372만/평)	-
최고	6억 5,000만 (6,372만/평)	-
평균	6억 5,000만 (6,905만/평)	9억 (3,039만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 3,000만 (8,051만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가3억 9,360만

최고가5억 3,000만

최저가1억 8,800만

연립/다세대 12

전체 거래 내역

연립/다세대한울스페이스5억 3,000만

신사동 338-502011년5층2026.09.03

전용 38.4㎡공주가 1.61억8,051만/평 (대지 6.6평)

연립/다세대(338-46)4억 6,000만

신사동 338-462007년3층2026.05.27

전용 64.4㎡공주가 1.83억4,025만/평 (대지 11.4평)

연립/다세대경원에이스3억 9,800만

신사동 338-682015년2층2026.05.26

전용 29.9㎡공주가 1.7억7,560만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대직거래경원에이스3억

신사동 338-682015년4층2026.05.07

전용 28.4㎡공주가 1.61억6,007만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대직거래(338-42)1억 7,000만

신사동 338-421987년2층2026.03.11

전용 37.2㎡공주가 1.05억2,065만/평 (대지 8.2평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 은평구

사업 면적1.43만㎡

토지등소유자 수 (추정)191명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역1.27만㎡ (88.9%)

제2종일반주거지역1,579㎡ (11.1%)

구역현황

공동주택137세대 (71%)

공동주택 외54개 (28%)

단독21개 (10.9%)· 평균 대지 38.7평

다가구17개 (8.8%)· 평균 대지 40.4평

근생16개 (8.3%)· 평균 대지 60.5평

토지2개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,245평 (34.3%)

공동주택 외 대지2,034평 (56%)

기타(도로·빈 대지 등)356평 (9.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2024.10.22
정비구역 지정2026.02.12
추진위원회
사업시행자 지정2026.04.07
8
시공사 선정준비중
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

새절역세권(신사동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 정정고시2026-08-27 · 구청고시정보 새절역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-08-06 · 구청고시정보 새절역세권(신사동) 장기전세주택 도시정비형 재개발 사업시행자 지정 고시2026-04-02 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대506세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)191세대

일반분양141세대

임대174세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)73.8%

분양(66%)

총 세대332

60m² 이하82

60~85m²250

임대(34%)

총 세대174

60m² 이하161

60~85m²13

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	80.6%
노후 연면적	61.1%
반지하 비율	56.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

새절역두산위브트레지움

은평구 신사동2025년424세대464m

59㎡10.50억

84㎡13.50억

힐스테이트백련산4차

은평구 응암동2018년963세대738m

59㎡10.33억

84㎡12.40억

백련산파크자이

은평구 응암동2021년678세대843m

59㎡10.14억

84㎡11.83억

주변 학군

서울 신사초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신사초등학교배정공립 · 265m16.9명가장 가까움
서울서신초등학교공립 · 441m17.5명
서울응암초등학교공립 · 761m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

새절(신사)6호선도보 3분 · 199m

도보 5분도보 10분도보 20분

새절(신사)6호선도보 3분 · 199m
증산(명지대앞)6호선도보 11분 · 671m
응암6호선도보 17분 · 1029m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

내일한방병원한방병원 · 890m · 도보 15분
21C메트로한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분
리드힐병원병원 · 1.2km · 도보 20분
(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 22분
(주)이마트 은평점대형마트 · 1.4km · 도보 23분

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