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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신정1동 1049-1

AI

신정1동 1049-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비구역 지정 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수1건보합1건보합
평균5억 (8,969만/평)15억 (5,107만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수없음1건

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래5건
평균가8억 8,020만
최고가11억 7,040만
최저가5억 9,000만
단독/다가구 4|연립/다세대 1
전체 거래 내역
단독/다가구직거래21억 9,000만
신정동 1048-91976년2026.09.02
공시지가 478만/㎡5,327만/평 (대지 41.1평)
단독/다가구직거래13억 1,000만
신정동 1048-21992년2026.07.14
공시지가 395만/㎡4,460만/평 (대지 29.4평)
단독/다가구직거래33억 2,700만
신정동 1050-51997년2026.06.30
공시지가 531만/㎡5,705만/평 (대지 58.3평)
단독/다가구11억 7,040만
신정동 1049-301992년2026.03.30
공시지가 399만/㎡3,793만/평 (대지 30.9평)
연립/다세대신성빌라(1048-10)5억 9,000만
신정동 1048-101990년1층2025.09.15
전용 36.2㎡공주가 9,840만6,731만/평 (대지 8.8평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신정1동 1049-1은 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 2.32만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 121명으로 추정됩니다. 현재 정비구역 지정 단계이며, 다음 단계는 추진위원회입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 양천구
사업 면적2.32만㎡
토지등소유자 수 (추정)121명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1.83만㎡ (78.8%)
제2종일반주거지역3,106㎡ (13.4%)
제1종일반주거지역1,812㎡ (7.8%)

구역현황

공동주택41세대 (33.9%)
공동주택 외80개 (66.1%)
단독35개 (28.9%)· 평균 대지 42.0평
다가구26개 (21.5%)· 평균 대지 38.1평
근생19개 (15.7%)· 평균 대지 82.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지392평 (5.7%)
공동주택 외 대지4,495평 (65%)
기타(도로·빈 대지 등)2,028평 (29.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람
  5. 정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회준비중
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대704세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)121세대
일반분양384세대
임대199세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)317.4%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도92.7%
노후 연면적83.0%
반지하 비율62.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안목동아델리체
양천구 신정동2021년1,497세대193m
59㎡16.83억
84㎡20.31억
호반써밋목동
양천구 신정동2022년407세대270m
59㎡15.50억
84㎡17.16억
목동센트럴아이파크위브
양천구 신월동2020년3,045세대962m
59㎡13.33억
84㎡14.68억

주변 학군

서울 양명초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울양명초등학교배정공립 · 288m21.2명가장 가까움
  • 서울남명초등학교공립 · 323m17.1명
  • 서울신서초등학교공립 · 339m25.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신정네거리2호선도보 5분 · 303m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신정네거리2호선도보 5분 · 303m
  • 신정(은행정)5호선도보 11분 · 635m
  • 목동5호선도보 17분 · 1049m
  • 양천구청2호선도보 19분 · 1142m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 목동제일여성병원병원 · 561m · 도보 9분
  • 목동자생한방병원한방병원 · 855m · 도보 14분
  • 바른지성한방병원한방병원 · 975m · 도보 16분
  • 홍익병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 라온휴한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 21분