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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

신정역세권

AI

신정역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 사전검토 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수26건▼ 210건보합
최저3억 (9,800만/평)10억 5,000만 (3,380만/평)
최고9억 (7,678만/평)18억 5,000만 (4,480만/평)
평균5억 9,981만 (9,886만/평)14억 6,700만 (3,759만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건1건
평균4억 7,000만 (9,986만/평)6억 8,000만 (1,814만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래227건
평균가4억 9,671만
최고가30억
최저가1억 6,400만
아파트 11|단독/다가구 13|연립/다세대 203
전체 거래 내역
연립/다세대목동엠씨티(신정동966-5외)4억 7,000만
신정동 966-52018년4층2026.10.22
전용 27.0㎡공주가 1.78억9,986만/평 (대지 4.7평)
단독/다가구6억 8,000만
신정동 948-41993년2026.08.31
공시지가 338만/㎡1,814만/평 (대지 37.5평)
단독/다가구7억 6,000만
신정동 959-241993년2026.08.23
공시지가 351만/㎡1,966만/평 (대지 38.7평)
연립/다세대(963-5)5억 2,700만
신정동 963-52023년1층2026.08.20
전용 29.2㎡공주가 2.12억7,890만/평 (대지 6.7평)
연립/다세대모던하우스(가동)6억 5,800만
신정동 967-82014년5층2026.08.19
전용 45.3㎡공주가 1.77억6,699만/평 (대지 9.8평)

총 227건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

신정역세권은 양천구 신정동 965-30번지 외 581필지에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 12.37만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,793명으로 추정됩니다. 현재 사전검토 단계이며, 다음 단계는 정비계획 수립입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 양천구
사업 면적12.37만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,793명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.94만㎡ (79.7%)
제3종일반주거지역1.98만㎡ (15.9%)
준주거지역4,454㎡ (3.6%)
제1종일반주거지역1,044㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택1,344세대 (74.4%)
공동주택 외449개 (24.8%)
단독147개 (8.1%)· 평균 대지 44.2평
다가구150개 (8.3%)· 평균 대지 41.7평
근생152개 (8.4%)· 평균 대지 99.9평
토지14개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,268평 (31.5%)
공동주택 외 대지16,797평 (47%)
기타(도로·빈 대지 등)7,696평 (21.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 3
    정비계획 수립준비중
  4. 4
    정비계획 공람
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

개발행위허가 제한(연장, 변경) 및 지형도면 고시2026-07-02 · 구청고시정보개발행위허가 제한(연장, 변경) 열람공고2026-05-18 · 구청공고정보개발행위허가 제한 및 지형도면 고시2023-07-06 · 구청고시정보개발행위허가 제한 열람공고2023-06-13 · 구청공고정보

공급계획

공급세대3,007세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)1,793세대
일반분양352세대
임대862세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)19.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도69.7%
노후 연면적52.3%
반지하 비율52.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안목동아델리체
양천구 신정동2021년1,497세대347m
59㎡16.83억
84㎡20.31억
호반써밋목동
양천구 신정동2022년407세대583m
59㎡15.50억
84㎡17.16억
목동센트럴아이파크위브
양천구 신월동2020년3,045세대994m
59㎡13.33억
84㎡14.68억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 양동초51%
  • 서울 양목초49%
학급당 학생 수
  • 서울양동초등학교배정 가능공립 · 315m16.5명가장 가까움
  • 서울양목초등학교배정 가능공립 · 320m17.0명
  • 서울신서초등학교공립 · 385m25.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신정(은행정)5호선도보 4분 · 231m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신정(은행정)5호선도보 4분 · 231m
  • 신정네거리2호선도보 6분 · 387m
  • 목동5호선도보 14분 · 850m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 목동제일여성병원병원 · 325m · 도보 5분
  • 바른지성한방병원한방병원 · 802m · 도보 13분
  • 목동자생한방병원한방병원 · 819m · 도보 14분
  • 홍익병원종합병원 · 945m · 도보 16분
  • 원탑병원병원 · 1.2km · 도보 19분