천왕2역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천왕2역세권

천왕2역세권 AI 요약

10월 26일 기준

현재 조합설립인가 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건보합	없음보합
최저	4억 8,000만 (6,831만/평)	-
최고	5억 5,000만 (5,973만/평)	-
평균	5억 625만 (4,930만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래7건

평균가4억 6,214만

최고가5억 4,000만

최저가3억

연립/다세대 7

전체 거래 내역

연립/다세대우림메르디앙5억

오류동 184-112017년6층2026.08.07

전용 50.2㎡공주가 2.38억5,430만/평 (대지 9.2평)

연립/다세대남부빌라3억

오류동 184-101987년1층2024.09.25

전용 37.1㎡공주가 1.3억2,763만/평 (대지 10.9평)

연립/다세대남부빌라4억

오류동 184-101987년3층2024.07.27

전용 36.2㎡공주가 1.26억3,762만/평 (대지 10.6평)

연립/다세대서서울가든맨션5억 4,000만

오류동 184-21985년3층2024.02.14

전용 69.0㎡공주가 2.28억2,905만/평 (대지 18.6평)

연립/다세대성신빌라(가)(다)5억 500만

오류동 184-11982년2층2024.02.08

전용 68.2㎡공주가 2.28억2,747만/평 (대지 18.4평)

총 7건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 구로구

사업 면적1.27만㎡

토지등소유자 수 (추정)144명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역9,843㎡ (77.2%)

제2종일반주거지역1,920㎡ (15.1%)

제3종일반주거지역982㎡ (7.7%)

구역현황

공동주택101세대 (69.7%)

공동주택 외43개 (29.7%)

단독17개 (11.7%)· 평균 대지 36.1평

다가구2개 (1.4%)· 평균 대지 39.6평

근생24개 (16.6%)· 평균 대지 48.1평

토지1개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,615평 (46.9%)

공동주택 외 대지1,126평 (32.7%)

기타(도로·빈 대지 등)706평 (20.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2018.02.02
정비구역 지정2019.01.03
추진위원회
조합설립인가
8
시공사 선정준비중
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천왕2역세권 공공임대주택 건립 도시정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(변경)(안) 공람공고2024-10-30 · 구청공고정보 천왕2역세권 공공임대주택 건립관련 도시정비형 재개발정비구역 정비계획 변경(경미한변경) 결정 및 지형도면 정정 고시2022-09-12 · 구청고시정보 천왕2역세권 공공임대주택 건립관련 도시정비형 재개발정비구역 정비계획 변경(경미한변경) 결정 및 지형도면 고시2022-08-18 · 구청고시정보

공급계획

공급세대421세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)144세대

일반분양130세대

임대147세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)90.3%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	86.1%
노후 연면적	72.9%
반지하 비율	19.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대104m

84㎡10.77억

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대1.4km

59㎡9.15억

84㎡12.42억

하버라인3단지

구로구 항동2019년1,170세대1.5km

59㎡7.98억

84㎡9.50억

주변 학군

서울 오류남초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울오류남초등학교배정공립 · 87m18.8명가장 가까움
서울하늘숲초등학교공립 · 432m16.1명
서울천왕초등학교공립 · 697m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

천왕7호선도보 3분 · 180m

도보 5분도보 10분도보 20분

천왕7호선도보 3분 · 180m
오류동역경인선도보 14분 · 834m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

삼성미래여성병원병원 · 348m · 도보 6분
홈플러스 익스프레스 서울오류점복합쇼핑몰 · 414m · 도보 7분
일로한방병원한방병원 · 703m · 도보 12분
마리안나병원병원 · 1.9km · 도보 32분

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