광운대역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

광운대역세권

광운대역세권 AI 요약

10월 26일 기준

18년 11월 1일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	없음보합
최저	6억 5,000만 (5,263만/평)	-
최고	7억 (5,668만/평)	-
평균	6억 6,250만 (5,364만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 9,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래10건

평균가5억 790만

최고가5억 9,000만

최저가3억 800만

아파트 10

전체 거래 내역

아파트성북맨션4억 8,000만

월계동 383-401976년5층2026.09.29

전용 65.3㎡공주가 3.16억2,428만/평 (전용 19.8평)

아파트성북맨션5억 9,000만

월계동 383-401976년2층2026.09.22

전용 65.3㎡공주가 3.29억2,985만/평 (전용 19.8평)

아파트성북맨션5억 7,800만

월계동 383-401976년3층2026.07.10

전용 65.3㎡공주가 3.47억2,924만/평 (전용 19.8평)

아파트성북맨션5억 500만

월계동 383-401976년1층2026.03.16

전용 65.3㎡공주가 3.16억2,555만/평 (전용 19.8평)

아파트성북맨션3억 800만

월계동 383-401976년3층2026.02.24

전용 65.3㎡공주가 3.47억1,558만/평 (전용 19.8평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 노원구

사업 면적5,187㎡

토지등소유자 수 (추정)121명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역5,216㎡ (100%)

구역현황

공동주택120세대 (99.2%)

공동주택 외1개 (0.8%)

근생1개 (0.8%)· 평균 대지 85.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,445평 (94.4%)

공동주택 외 대지86평 (5.6%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2018.11.01
6
추진위원회준비중
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

광운대역세권장기전세주택도시정비형재개발 정비구역및정비계획해제(안)“원안가결”2026-03-19 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

공급세대240세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)121세대

일반분양49세대

임대70세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)40.5%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

월계센트럴아이파크

노원구 월계동2020년859세대873m

59㎡11.78억

84㎡13.75억

태릉해링턴플레이스

노원구 공릉동2022년1,308세대2.0km

59㎡10.48억

84㎡13.68억

녹천역두산위브

노원구 월계동2017년326세대2.1km

(실)59㎡6.98억

84㎡8.89억

주변 학군

서울 선곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울선곡초등학교배정공립 · 409m16.1명가장 가까움
광운초등학교사립 · 554m26.9명
서울녹천초등학교공립 · 650m13.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

광운대역경원선도보 3분 · 187m

도보 5분도보 10분도보 20분

광운대역경원선도보 3분 · 187m
광운대역경의중앙선도보 4분 · 225m
석계역경원선도보 16분 · 934m
석계6호선도보 16분 · 974m
공릉(서울과학기술대)7호선도보 20분 · 1180m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트타운 월계점쇼핑센터 · 562m · 도보 9분
서울미르한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분
방병원병원 · 1.4km · 도보 23분
모아한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분
강북연세병원병원 · 1.4km · 도보 23분

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