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효창공원앞역세권

효창공원앞역세권 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 3일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	32건▲ 3	6건▲ 1
최저	6억 3,000만 (9,146만/평)	12억 (6,667만/평)
최고	25억 (1억 3,724만/평)	37억 1,000만 (7,000만/평)
평균	14억 9,281만 (1억 3,621만/평)	23억 2,500만 (7,004만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	10억 5,000만 (1억 7,531만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

30.35억

84㎡

32.82억

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적10.34만㎡

권리산정기준일2026.04.15

토지등소유자 수 (추정)1,508명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.82만㎡ (75.6%)

제1종일반주거지역2.08만㎡ (20.1%)

제3종일반주거지역4,473㎡ (4.3%)

구역현황

공동주택1,224세대 (81.2%)

공동주택 외284개 (18.8%)

단독101개 (6.7%)· 평균 대지 29.1평

다가구74개 (4.9%)· 평균 대지 44.3평

근생109개 (7.2%)· 평균 대지 64.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.04.16
추진위원회2026.04.03
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,993세대

조합원 분양1,460세대

일반분양340세대

임대1,193세대

예상 일반분양 비율23.3%

분양(60%)

총 세대1,800

60m² 이하1,052

60~85m²600

85m² 초과148

임대(40%)

총 세대1,193

60m² 이하951

60~85m²242

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	71.7%
노후 연면적	50.9%
반지하 비율	55.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대181m

59㎡22.01억

84㎡25.58억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대524m

59㎡17.80억

84㎡20.50억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 효창원로 156 (청파동3가,미래빌딩)

전화02-715-3035

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