효창공원앞역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

효창공원앞역세권

효창공원앞역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 3일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	35건▼ 3	7건보합
최저	7억 (2억 388만/평)	12억 (4,940만/평)
최고	25억 (1억 3,724만/평)	31억 8,000만 (6,000만/평)
평균	14억 9,229만 (1억 4,227만/평)	23억 9,571만 (6,557만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	7억 (2억 3,548만/평)	-
최고	10억 7,500만 (1억 2,624만/평)	-
평균	8억 8,750만 (1억 8,086만/평)	12억 (4,940만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

29.26억

84㎡

33.38억

실거래가 정보

최근 3년 거래127건

평균가8억 6,667만

최고가17억

최저가8,300만

아파트 21|단독/다가구 3|연립/다세대 102|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대푸른하우스(5-164)10억 7,500만

효창동 5-1642007년4층2026.10.07

전용 50.0㎡공주가 4.06억12,624만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대현진텔7억

효창동 2652002년2층2026.09.21

전용 18.5㎡공주가 1.37억23,548만/평 (대지 3.0평)

연립/다세대직거래한울빌라9억 6,550만

효창동 5-1362003년3층2026.09.17

전용 75.0㎡공주가 5.59억6,507만/평 (대지 14.8평)

단독/다가구12억

효창동 3-1191947년2026.09.05

공시지가 421만/㎡4,940만/평 (대지 24.3평)

연립/다세대에이플러스캐슬10억 5,000만

효창동 136-22021년2층2026.07.15

전용 28.3㎡공주가 5.02억17,531만/평 (대지 6.0평)

총 127건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 용산구

사업 면적10.34만㎡

권리산정기준일2026.04.15

토지등소유자 수 (추정)1,508명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.82만㎡ (75.6%)

제1종일반주거지역2.08만㎡ (20.1%)

제3종일반주거지역4,473㎡ (4.3%)

구역현황

공동주택1,224세대 (81.2%)

공동주택 외284개 (18.8%)

단독101개 (6.7%)· 평균 대지 29.1평

다가구74개 (4.9%)· 평균 대지 44.3평

근생109개 (7.2%)· 평균 대지 64.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지13,091평 (44.8%)

공동주택 외 대지9,318평 (31.9%)

기타(도로·빈 대지 등)6,804평 (23.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2022.06.17
정비구역 지정2026.04.16
추진위원회2026.04.03
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

효창공원앞역세권(효창동 5-307일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및 지형도면 고시2026-04-16 · 서울시 고시 효창공원앞역역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-03 · 구청고시정보 효창공원앞역세권 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 재공람·공고2026-01-20 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,993세대

조합원 분양1,460세대

일반분양340세대

임대1,193세대

예상 일반분양 비율23.3%

분양(60%)

총 세대1,800

60m² 이하1,052

60~85m²600

85m² 초과148

임대(40%)

총 세대1,193

60m² 이하951

60~85m²242

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	71.7%
노후 연면적	50.9%
반지하 비율	38.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대181m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대524m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 금양초95%
서울 청파초4%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금양초등학교배정 가능공립 · 13m18.9명가장 가까움
서울공덕초등학교공립 · 332m19.7명
서울청파초등학교배정 가능공립 · 525m16.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

효창공원앞6호선도보 6분 · 349m

도보 5분도보 10분도보 20분

효창공원앞6호선도보 6분 · 349m
효창공원앞역경의중앙선도보 7분 · 442m
공덕역경의중앙선도보 11분 · 651m
공덕공항철도도보 12분 · 695m
공덕6호선도보 12분 · 709m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 마포점대형마트 · 539m · 도보 9분
(주)이마트 마포점대형마트 · 539m · 도보 9분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 815m · 도보 14분
연세한강병원병원 · 1.3km · 도보 22분
아이파크(I PARK)백화점백화점 · 1.4km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 효창원로 156 (청파동3가,미래빌딩)

전화02-715-3035

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