효창공원앞역세권 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

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정비사업 뉴스

효창공원앞역세권

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

26.48억

안전마진 9.48억

84㎡

31.02억

안전마진 10.62억

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적10.34만㎡

권리산정기준일2026. 4. 15.

용도지역

제2종일반주거지역7.81만㎡ (75.6%)

제1종일반주거지역2.08만㎡ (20.1%)

제3종일반주거지역4,470㎡ (4.3%)

구역현황

공동주택1,224세대

공동주택 외284개

토지15개

추진경과6/12

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.04.16
추진위원회2026.04.03
7조합설립인가진행중
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대2,993세대

예상 일반분양 비율23.3%

분양(60%)

총 세대1,800

60m² 이하1,052

60~85m²600

85m² 초과148

임대(40%)

총 세대1,193

40m² 이하188

40~50m²763

50m² 초과242

대상지 정비요건

노후도	72.6%
노후 연면적	53.0%
반지하 비율	55.8%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡용산롯데캐슬센터포레

용산구2019년478세대50m

21.89억

59㎡ 기준

84㎡용산롯데캐슬센터포레

용산구2019년478세대50m

25.64억

84㎡ 기준