자양3동 A구역 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

자양3동 A구역

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.69억

안전마진 13.78억

84㎡

29.63억

안전마진 15.57억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.08만㎡

권리산정기준일2024. 9. 29.

용도지역

제2종일반주거지역2.06만㎡ (50.4%)

제3종일반주거지역2.02만㎡ (49.6%)

구역현황

공동주택359세대

공동주택 외222개

토지3개

추진경과5/12

연번부여
후보지 선정2024.12.13
정비계획 수립2025.10.15
정비계획 공람
정비구역 지정2026.06.11
6추진위원회진행중
7조합설립인가
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,030세대

예상 일반분양 비율68.0%

분양(80%)

총 세대826

60m² 이하282

60~85m²454

85m² 초과90

임대(20%)

총 세대204

60m² 이하182

60~85m²22

85m² 초과—

토지이용계획도

대상지 정비요건

노후도	75.6%
노후 연면적	61.3%
과소필지	0.0%
접도율	82.4%
호수밀도	62.7호/ha
반지하 비율	59.6%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡롯데캐슬 리버파크 시그니처

광진구2023년878세대750m

22.00억

59㎡ 기준

84㎡롯데캐슬 리버파크 시그니처

광진구2023년878세대750m

26.40억

84㎡ 기준