자양3동 A 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

자양3동 A

자양3동 A AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 11일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건보합	3건▼ 1
최저	9억 (3억 2,948만/평)	18억 5,000만 (5,555만/평)
최고	16억 5,000만 (1억 7,416만/평)	38억 (5,571만/평)
평균	12억 2,182만 (2억 4,011만/평)	30억 5,000만 (5,419만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	8억 7,000만 (3억 1,850만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

26.04억

84㎡

31.77억

실거래가 정보

최근 3년 거래122건

평균가6억 4,037만

최고가19억

최저가2억 1,000만

단독/다가구 6|연립/다세대 116

전체 거래 내역

연립/다세대드림하이빌1차11억 5,000만

자양동 227-1022019년6층2026.10.17

전용 28.4㎡공주가 3.27억23,835만/평 (대지 4.8평)

연립/다세대제이와이빌라8억 7,000만

자양동 227-982017년6층2026.10.03

전용 13.5㎡공주가 1.92억31,850만/평 (대지 2.7평)

단독/다가구16억 8,000만

자양동 227-1911988년2026.08.15

공시지가 534만/㎡5,186만/평 (대지 32.4평)

연립/다세대경성홈타운(227-113)12억

자양동 227-1132017년3층2026.08.13

전용 27.7㎡공주가 3.18억23,199만/평 (대지 5.2평)

연립/다세대WinnerSiwon12억 3,000만

자양동 227-1442019년6층2026.07.29

전용 23.3㎡공주가 3.38억26,042만/평 (대지 4.7평)

총 122건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 72건2025년~

최근 30일2건

최근 90일5건

취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
자양동 227-273	주거용	26.10.28
자양동 227-102	주거용	26.10.15

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 광진구

사업 면적4.08만㎡

권리산정기준일2024.09.29

토지등소유자 수491명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.29만㎡ (56.2%)

제3종일반주거지역1.79만㎡ (43.8%)

구역현황

공동주택359세대 (61.6%)

공동주택 외222개 (38.1%)

단독97개 (16.6%)· 평균 대지 35.7평

다가구61개 (10.5%)· 평균 대지 39.6평

근생64개 (11%)· 평균 대지 62.8평

토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,708평 (22.2%)

공동주택 외 대지7,305평 (59.9%)

기타(도로·빈 대지 등)2,174평 (17.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여2024.07.19
후보지 선정2024.12.13
정비계획 수립
정비계획 공람2025.12.15
정비구역 지정2026.06.11
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

자양3동 A구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결절 및 지형도면 정정 고시2026-06-23 · 구청고시정보 자양3동 A구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-06-11 · 서울시 고시 3동재개발본격화… 1,030세대주거단지조성2026-05-07 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대1,030세대

조합원 분양490세대

일반분양336세대

임대204세대

예상 일반분양 비율68.0%

분양(80%)

총 세대826

60m² 이하282

60~85m²454

85m² 초과90

임대(20%)

총 세대204

60m² 이하182

60~85m²22

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	75.6%
노후 연면적	61.3%
과소필지	0.0%
접도율	16.9%
호수밀도	82.2호/ha
반지하 비율	51.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대504m

59㎡19.00억

84㎡24.00억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대764m

84㎡24.19억

롯데캐슬리버파크시그니처

광진구 자양동2023년878세대1.0km

59㎡23.33억

84㎡28.39억

주변 학군

서울 동자초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울자양초등학교공립 · 264m17.5명가장 가까움
서울동자초등학교배정공립 · 279m21.0명
서울신양초등학교공립 · 458m17.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

건대입구7호선도보 10분 · 586m

도보 5분도보 10분도보 20분

건대입구7호선도보 10분 · 586m
건대입구2호선도보 11분 · 680m
구의(광진구청)2호선도보 16분 · 934m
자양(뚝섬한강공원)7호선도보 17분 · 997m
어린이대공원(세종대)7호선도보 20분 · 1216m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 자양점대형마트 · 280m · 도보 5분
롯데백화점 건대스타시티점백화점 · 444m · 도보 7분
건국대학교병원종합병원 · 491m · 도보 8분
혜민병원종합병원 · 720m · 도보 12분
오석한방병원한방병원 · 738m · 도보 12분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 광진구 자양번영로11길 35 (자양동)

전화02-6953-4477

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